День добрый, уважаемые коллеги. Цепочка сделок, моя завершающая (Z) .
1 сделка:(Х) покупает у (Y) используя ипотеку;
2 сделка: (Y) приобретает у (Z), НО с рассрочкой платежа (5 рабочих дней) в связи с ипотекой (Х).
Сделки проходят в один день


При таком договоре рассчет будет следующий:
1этап: Аванс уже внесли, предварительный договор подписали.
2 этап: в день подписания договора перечисляют 58% от всей суммы в том же банке где и сделка между (Х) и (Y)
3 этап: как только банк от сделки с (X) перечисляет оставшуюся сумму (Y), в этот же день в этом же банке мы забираем остаток.

Какие риски могут быть у (Z) и на что обратить особое внимание в договоре ДКП ? ( Договор будет составлять риэлтор (Y) )
И как часто такие сделки встречаются на практике? Я понимаю, что ничего сложного с одной стороны нет. Но очень хочется выслушать мнения профессионалов по этому поводу.

Елена Чижова » 20.03.13, 16:26

Jonsik писал(а):
Дорогие коллеги, всё решила. Заказала справку о принадлежности недвижимости в БТИ. Выдали тут же. Все дело было в том, что право собственности соседей было оформлено в 1999 г., поэтому ЕГРП написали об отсутствии информации.

Тогда как же был проведен договор купли-продажи в 2006 году, если этой информации там не было?

Была приобретена 2х комнатная квартира одними собственниками в 99 году ( как выяснилось) , в 2006 они продали одну из комнат. Вот так и получилось, что на одну комнату есть информация в ЕГРП, а на другую нет.

Дорогие коллеги, всё решила. Заказала справку о принадлежности недвижимости в БТИ. Выдали тут же. Все дело было в том, что право собственности соседей было оформлено в 1999 г., поэтому ЕГРП написали об отсутствии информации.

Право на комнаты у соседей, судя по всему, возникло до 1998 года.
При отчуждении одной из комнат в 2006-ом году данные о ней были занесены в реестр, а на оставшуюся - нет.

Как же в таком случае поступить? При продаже комнаты в ФРС не возникнут ли проблемы, якобы мы не оповестили собственников? Или у соседей попросить копию какого либо документа на право собственности?И уже вместе с ним прикладывать 1 месячной давности уведомления о приоритетной покупке.