Илья Шкоп писал(а):

ffff писал(а):

Цена в объявлении должна изначально соответствовать продаваемой квартире. Может быть чуть-чуть выше, с ее снижением разумными шагами, не затягивая этот процесс.

Вы сами покупаете сыр второй свежести?
А почему Вы думаете, что остальные любят сыр второй свежести?
И квартиру торчащую на рынке больше 2-х месяцев почти ВСЕ риэлторы и покупатели перестают видеть в базах, просто она глаз на мозоливает. Так что это не более, чем распространенное заблуждение, что снизить цену я всегда успею. Максимальный наплыв покупателей бывает один раз (и длится 1-2 месяца), когда объект впервые вышел на рынок.

Чудесная логика! Не согласиться с сообщением, а затем пересказать его своими словами...
Ну, разве что за исключением времени наплыва покупателей. Он скорее зависит от сезона и от текущей цены, а не от времени нахождения в базах. Постоянно появляются новые покупатели, еще не знакомые с этим предложением. А при снижении цены предложения - оно пересматривается по-новой и теми, кому ранее было не интересным. Главное - не затягивать процесс снижения цены до рыночной, чтобы не дотянуть до "мертвого сезона".

Илья Шкоп писал(а):

Вы путаете риэлторов с покупателями. Далеко не каждому есть дело выискивать завышенные в цене объекты, чтобы потом героически торговаться по ним.

Да никто не будет выискивать предложения по явно завышенной цене - их просто игнорируют. А торгуются - чтобы снизить цену с рыночной, для того, чтобы уложиться в собственный бюджет и купить жилье лучше, чем можно было надеяться. Или из "спортивного интереса" - чтобы самоутвердиться в собственных глазах и в глазах родственников/знакомых: "Они хотели столько-то, а я сбил цену до такой-то!"

realtyblogger писал(а):

Илья Шкоп писал(а):

Аукцион на квартиру это не хорошо. Не хорошо, только для покупателя.
А для продавца хорошо.

Абсолютно верно! Наш заказчик-продавец, именно он платит нам за работу. Если несколько покупателей, то аукцион и есть высшая степень профессионализма...

Если срочная продажа - несомненно.

Но если время терпит, устраивать аукционы - только тянуть время и создавать себе же бесполезную работу. Единственное объяснение - не владение таким "риэлтером" информацией о рынке.

Цена в объявлении должна изначально соответствовать продаваемой квартире. Может быть чуть-чуть выше, с ее снижением разумными шагами, не затягивая этот процесс.

Покупатель всегда просматривает все доступные ему предложения за сумму, которой он располагает, и еще немного выше - с надеждой на скидку. Узнав, что по указанной цене квартиру не купить, а надо ждать у моря погоды, останется только теоретический интерес, с периодическим "контрольным" отзвоном.

В итоге покупка состоится только по цене заметно ниже рыночной. Так что аукцион не идет на пользу ни покупателям, ни продавцу, ни риэлтору. Он может быть оправдан только в 2-х случаях:
срочная продажа, когда ждать покупателя за рыночную цену нет времени,
и для уникальных объектов, когда опыт риэлтора не позволяет сходу определить реальную максимальную цену, по которой купят.

Александр мск писал(а):

Замечательно, завтра застройщик объявит себя банкротом, дальше что?

C какой стати? Он построил намного больше, чем продал. И мой дом уже построен.

Начнет с вас брать по 100000 в месяц, дальше что?

А если с Вас? А если другие УК?
Кто же им даст?

УК чего? у вас же не многоквартирный дом, а дача/частный дом

И чего? И ничего! УК может работать где угодно: хоть в городе, хоть в деревне, хоть на даче.

Agent001 писал(а):

А вы уверены, ИП не номинальный?..

А какая разница? Главное, чтобы документы на жилье были оформлены как положено. И собственности на нем более, чем достаточно.

Впрочем все эти вопросы - уже скорее троллинг, чем реальный интерес. Все ответы и так известны заранее.

Антипов Александр писал(а):

...возникает такой к Вам, как к будущему жителю такого дома вопрос: после заселения, каким образом у Вас будет проходить оплата ком. платежей? Кто за что платит, кому, и каким образом? Как Вам это объясняли, и как Вы это сами представляете.

Извиняюсь за отсутствие ответа, был абсолютно уверен, что я его уже дал. Просмотрел всю ветку, но найти не смог. Должно быть это было где-нибудь в другом месте.

Александр мск писал(а):

...уже поднимался этот вопрос.
А коммунальные платежи КАК их платить?
КТО будет следить за состоянием дома ,вывозом мусора и.т.д.

Застройщик создал собственную УК, и все коммунальные платежи идут через неё. Жильцы (других домов - уже не первый год) безо всяких проблем получают платежки (так же как жители городских многоквартирных домов) и оплачивают их по почте / через Сбербанк / по Киви.

Илья Шкоп писал(а):

Но если коммуникации подключались из расчета на 1 семью, то как люди будут пользоваться водой, электричеством, канализацией?

См.:
02.08.12, 21:46
04.08.12, 13:08
04.08.12, 19:19

Когда люди покупают долевое участие...
Они же ИНВЕСТОРЫ, а не покупатели квартир... Вот абсолютно та же тема, что и с обманутыми дольщиками....

Заплатил деньги за непостроенное жилье - несомненно ИНВЕСТОР.

Недостаток схемы с "многоквартирным коттедем" (при строительстве в соответствии с законами), по сравнении с ФЗ-214, в том, что инвест. контракт по ФЗ-214 должен регистрироваться в органах местной власти. Этот недостаток несколько нивелируется опубликованием на сайте застройщика списка покупателей с указанием номеров помещений и той информации, которую они готовы о себе предоставить в общий доступ (хотя бы псевдоним).

НО ФЗ-214 не предусматривает достаточных мер контроля за расходованием средств, и при банкротстве застройщика (ООО "Рога и Копыта") инвесторам достанутся только недострой и долги. А организаторы могут безбоязненно отдыхать на Канарах.

При "коттеджной" схеме: застройщик - физлицо (строитель) / ИП (продавец). Он отвечает всем своим имуществом, а не только одним этим недостроем (Холода объявили в международный розыск). По-этому, если он не желает бегать от правосудия до конца своих дней (а потом - наследники) - то придется расплачиваться. Так что, как ни странно, "нелегальные застройщики" - "коттеджники" законодательно защищены намного лучше, чем инвесторы по ФЗ-214.
Что и происходит сейчас в Вешках - Холоду приходится искать пути урегулирования претензий покупателей. И если у него действительно есть фирма в Штатах - вопрос все-таки будет решен.