Almaz0817 писал(а):Что скажете коллеги, интересно ваше мнение.
Если вопрос ко мне - то я могу ответить так:
На микроуровне - да, соглашусь, курортная недвижимость может соперничать с коммерческой по доходности, опять же не забываем что именно имеется ввиду - имеется ввиду что можно получить сравнимую доходность с сочинской квартирки и с малюсенького нежилого помещения в Москве
На макроуровне - для серьезных инвесторов - такая параллель уже не катит! Можно построить ТЦ в Москве вложив допустим 500млн.руб. В Сочи за эти деньги можно купить целый жилой микрорайон. Но мощные инвесторы до этого не опустятся - они лучше сами построят. Теоретически. Тогда почему в Сочи куда ни кинь всюду заброшенные стройки, да еще и по большей части в высокой степени готовности (местами уже даже под крышу заведенные)
Наверно ситуация просто "не масштабируется":
то есть в масштабах квартиры - все в ажуре, а в масштабах строительства микрорайона - не очень, по крайней мере по сравнению с московскими стройками, которые идут не снижая темпов сейчас и шли полным ходом в любое время, даже в 90х
P.S. для тех кто решит купить квартиру в новостройке в Сочи - ИЗУЧИТЕ МЕСТНУЮ СПЕЦИФИКУ !!!
Сочинские застройщики - это Вам не московские застройщики! Зачастую ситуация выглядит примерно так: лицами определенной национальности покупается (отбирается) ДАЧНЫЙ(!!!) участок, на нем строится многоквартирный 5-этажный дом, оформляется он как 3-этажный дом с чердаком и мансардой (чтобы пролезть в ограничения по ИЖС - не более 3 этажей), свидетельство о собственности и лицевые счета делятся на количество "квартир" и в таком виде всё это великолепие как-то продается непритязательной публике. В последний год налицо явное желание властей Краснодарского края прищемить хвост таким застройщикам, а они тут почти все "такие", местами процесс пошел, что радует сторонников цивилизованного рынка
УЧТИТЕ что перечисленное - это еще далеко-далеко не все чудеса местного рынка !!!
А что же еще? - спросите Вы
Идем дальше:
Полно недвижимости на которую документы оформлены неправильно или вообще отсутствуют начисто!
Самостроя - тоже пруд пруди!
Еще есть такое извращение как "жилой гараж" - фактически трехэтажный коттедж, но по документам идет как гараж! На первом этаже и впрямь гараж, а второй и третий жилые этажи либо оформлены как склад, либо вообще никак не оформлены!
Рекламным объявлениям не верьте, точнее верьте но только после того как Вы приехали, своими глазами увидели и своими руками пощупали. До тех пор пока этого не произошло - не верьте рекламным объявлениям!
Так что уважаемые покупатели из других регионов - БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ И ОСТОРОЖНЫ
P.P.S. всех препонов описывать тут не буду - это уже оффтоп, да и жилье - не моя специфика, да и регион не совсем мой, у меня в Сочи только жизнь, а работа в Москве, но если будет интерес к теме - пусть тогда Almaz0817 создаст новую ветку по данной теме и кинет ссылку сюда, обещаю регулярно просматривать и довносить по возможности свои 5 копеек
20.07.15, 15:37Покупаем квартиру в Сочи для жизни, для инвестиций. 1111 / 40970Almaz0817 вижу созданную тему
