Червяков Игорь писал(а):

Вы как-то очень навязчивы с примитивной идейкой, нет?
Ах, ну - да, у вас же нет имени, так только погоняло форумское и можно продвигать любую чушь без риска для репутации.
Что бы быть услышанным в сети, нужно чем-то отвечать за любую брошеную фразу, хотя бы именем, которое дали вам родители.

PS: не в обиду сказано.

Ну, придётся и Вам ответить...

Я не риэлтор. Так что Вам про меня и знать ничего не надо.
В вашем форуме, нетрудно заметить, только 2 категории участников: риэлторы (в основном) и потенциальные клиенты (их мало). Посещаемость форума незначительная (см. счётчики). Так что Вы поаккуратнее... Репутацию надо зарабатывать всю жизнь, а потерять можно в одно мгновение.

ЗЫ Хамство и уголовный жаргон - последний расейский аргумент.

Засим - прощайте навсегда.

Петр О писал(а):

по поводу мини-отеля тут по моему скромному мнению не так все просто.

1. нужны разрешения и не факт, что их будет легко получить (если вообще возможно).

2. придется ломать все и перестраивать, соответственно про ремонт можно забыть. Готов покупатель переплачивать за это ?

3. Пожалуй самое важное. Если помотреть на гостиничные предложения, то их имхо в Юрмале не много. В основном это старые советские отели. Но тут есть причина - очень короткий сезон. Если бы было выгодно, то мы давно бы увидели новые большие отели, они появляются даже на побережье Грузии. Тут же обходятся существующим + частный сектор. А цены сильно поднимать нельзя - надо выдерживать конкуренцию с Испанией или той же Хорватии, где сосенки тоже есть, море теплее и красивее.

С п.п.1,2 соглашусь, мне уже приходилось писать об этом:

"Suuri Kissa"
А вот желающие приобрести мини-отель найдутся. Понятно, что потребуются определённые усилия и затраты. Но все необходимые действия (по изменению статуса, переделкам и пр.) даже не обязательно производить самому продавцу, он может договориться с покупателем.

п. 3 - это вопрос организации бизнеса. Будущему владельцу нужен грамотный маркетинг. А короткий сезон - это относительно. Юрмала, по-моему, зимой - просто сказка. А также весной, осенью и в остальные времена года... (лучше спросите str 13))

Вся задача в том, чтобы НАЙТИ такого энтузиаста (есть, есть такие люди!*). А не просто кошелёк на ножках и заморочить ему голову.

Спасибо за конструктивный ответ. Ну вот, обсуждение перешло в деловое русло. Но, правда, уже из дискуссии выхожу. Другие цели и задачи.

*P.S. Не могу всё же удержаться и признаюсь: ей-Богу, так идея понравилась - мы бы сами купили для этого. Увы, свободных средств нет.

Уважаемый str13, Вы, наверное, обижены и глубоко разочарованы. В самом деле, два месяца прошло с момента Вашего обращения, а результата нет. Обсуждение Вашей просьбы о помощи во многом превратилось в парад амбиций, а вместо конструктивных предложений специалисты тратят пыл на взаимные оскорбления. При этом никто не берётся продавать Вашу квартиру в установленные сроки и за Вашу цену.

Между тем, Вы почти готовы принять нестандартное решение, цитирую:

…я поставил возможный план разделения квартиры на две. Т.к. в курортный сезон сдать квартиру в аренду не проблема, то она может дать денег как минимум на покрытие всех издержек владельца.

Ну, продвиньтесь ещё, взгляните на свой товар свежим глазом!.. Позволю себе ещё раз озвучить предложение: позиционируйте свою квартиру как жилое помещение, которое без особого труда можно преобразовать в мини-отель. Разве не так?

Это был дом союза писателей СССР. Мы его полностью реновировали: … внутри ломали номера….

Здесь приводились странные возражения:

Вариант с мини-отелем в этом доме - ошибка.
Надо знать место и окружение, да и ситуацию в местном гостиничном бизнесе, чтобы понять, что рассуждения о мини-отеле - это пустое умничанье.

Вопрос: чьи интересы защищает данный специалист? Ваши или некоего гипотетического оппонента, которого надо ОТГОВОРИТЬ от покупки?
Мне уже довелось выше отвечать:

Да и отелей в Юрмале достаточно.

А вот об этом уже пусть голова болит у покупателя.

Приходится повторять ещё раз: после завершения сделки купли-продажи продавца дальнейшее не интересует!!! Он продаёт даже не бизнес – только помещение – и всё!!! (Что, правда, для кого-то «не отчётливо»?.. Нуууу…)))

Кроме того, вот здесь достаточно аргументов, чтобы заинтересовать желающих обзавестись мини-отелем:

- центр Юрмалы (он в районе Майори-Дубулты): все магазины, аптеки, почта, полиция, банки, православная церьков и др. в 5-15 минутах ходьбы.
- 15 мин. ходьбы до ул. Йомас (там летом такая тусовка, что трудно въехать-выехать на машине. Если были на "Новой волне", то понимаете, о чем я). Здесь же значительно спокойней. Просто в районе нашего дома нет выхода к морю. Заборы. Тогда как мы, через калитку выходим прямо на пляж.

И так далее, всё есть в тексте выше. Не сомневаюсь, что при составлении нового предложения Вы найдёте дополнительные аргументы.

После всего сказанного, предлагаю Вам больше не мучиться поиском Риэлтора-Супермена, а ещё раз попробовать продать самостоятельно. Только представьте себе сначала, кем может быть Ваш покупатель, а потом размещайте рекламу там, где он её увидит.

Хочу Вас поблагодарить за поднятую тему. Меня очень интересует продажа недвижимости в Прибалтике (собственно, поэтому я и здесь). И вот, благодаря этому обсуждению, я уже точно знаю, с кем именно из присутствующих работать наверняка не буду.))

P.S. В полемику по поводу мини-отеля больше не вступаю. Смешно))

Отель не вариант. Даже если представить, что удастся выкупить весь дом, то сосед, что через 200 метров живет, не сильно обрадуется.

Не ОТЕЛЬ, а мини-отель. Не надо больше ничего выкупать!!
В СПб, наверное, сотни бывших коммуналок превращены в мини-отели. Никто даже не заморачивается, чтобы "выкупить весь дом".
И причём здесь сосед? Продавцу до него какое дело??

Да и отелей в Юрмале достаточно.

А вот об этом уже пусть голова болит у покупателя.

Если всё же вернуться к заявленной теме - просьбе помочь с продажей. Так вот, дело пошло бы веселее, если перепозиционировать недвижимость. Мало кто захочет эту квартиру как квартиру. А вот желающие приобрести мини-отель найдутся. Понятно, что потребуются определённые усилия и затраты. Но все необходимые действия (по изменению статуса, переделкам и пр.) даже не обязательно производить самому продавцу, он может договориться с покупателем. Это ведь отличный бизнес будет!
Если предложение не комильфо - тогда извините. Ждать Вам у моря погоды...
P.S. Возражения типа "соседям не понравится" не принимаются.))