klimat писал(а):

Алексей, сам рядом живу, и вот что скажу - наше место называется ж..а.
Все что касается транспорта - цифры верны только ночью. Я думал что Теплый Стан резервация, но сейчас с понедельника по пятницу с 8 до 22-00 резервация это у нас. Ни уехать, ни приехать толком, единственный реальный путь - до 9 утра смыться до Савела на электричке, если конечно влезешь, а дальше метро. В смысле ко времени успеть....

И не факт, что Ангарская хуже, там хоть пруд-парк есть, а у нас ВООБЩЕ С РЕБЕНКОМ ГУЛЯТЬ НЕГДЕ!

Привет, вступлюсь за нашу ж..у: у меня перед домом - две небольшие детские площадки, через дорогу - еще несколько, есть площадки перед школами. 15 минут медленной прогулки - парк у кинотеатра "Ереван". Означенный Парк-пруд - в 15-20 минутах.
Сама работаю с 10.00, с утра - 30 минут на авто по Дмитровке, дальше, конечно, метро. Вечером в час пик больше 30 минут в последнее время не тратила.

Всем большое спасибо за ответы и рекомендации.

Мда, побелка внушает мне суеверный трепет - это ж чем-то мебель закрывать или потом скоблить...

А как по опыту: чаще покупают, чтобы "въехать и жить, меняя интерьер постепенно" или "въехать и выбросить все на фиг"?

Здравствуйте!

Прошу вашей помощи в приблизительной оценке стоимости квартиры, а также прошу сориентировать, по возможности, по срокам продажи.

Дано:
1. м. Петровско-Разумовская, 20 минут на общественном транспорте, 10-15 на автомобиле
в настоящее время идет строительство двух новых станций метро, одна из которых будет в 10 минутах пешком от дома, кроме того, строится подземная дорога (? или что-то вроде того), так что реально до метро добираться не менее 30-ти минут
На собственной машине можно за 20 минут доехать до м. Алтуфьево; также удобно добираться до станции Ховрино и Лианозово - для тех, кто предпочитает электрички.
2. Панельный 17-этажный дом, 4-ый этаж (800-летия Москвы, 14)
3. Общая площадь квартиры 70,5; кухня - 10,5 кв. м, изолированные комнаты - 10, 14, 18 кв. м, есть холл 12 кв. м. Санузел раздельный, все в плитке (ремонт пятилетней давности, состояние очень хорошее). Окна кухни и двух комнат выходят на Дмитровское шоссе, окна самой большой комнаты (с балконом) выходят в тихий двор (по ночам - вообще мертвая тишина, даже при открытом балконе).
4. Есть застекленный балкон-лоджия, на всех окнах - тройные стеклопакеты (установлены в мае 2012)
5. Квартира была приватизирована в апреле 2009 (т.е. в собственности уже более 3-х лет), собственник один, проживает с родителями. Семья живет в квартире с первых дней ее существования, что составляет чуть более 25 лет.
6. Мотивация продажи: переезд всей семьи в Санкт-Петербург на ПМЖ.

Дополнительно:
в непосредственной близости - детский, две школы, одна из них с бассейном, магазин, почта, через дорогу - небольшой ТЦ с супермаркетом. 15-20 минут ходьбы до ТЦ XL и Зигзаг, недалеко есть два продуктово-овощных рынка. В районе - несколько хороших школ. 15 минут на машине - ТРЦ РИО, Metro Cash & Carry, до АШАНа в Алтуфьево - минут 25 на автомобиле, также ходят маршрутки. Остановка возле дома. Район спокойный, подъезд обычный, соседи по этажу доброжелательны, но и в душу не лезут.

Квартира укопмлектована для проживания, оставляем встроенную кухню с посудомоечной машиной и электрической плитой, в ванной - стиральная машина, есть вся необходимая мебель (если нужна). Есть беговая дорожка. По поводу ремонта: на потолке в кухне и коридоре - пара-тройка разводов от недавней протечки, в двух комнатах нужно переклеить обои (кухня и коридор были обновлены в январе 2012), линолеум и ковролин требуют замены - не срочно, но требуют. В общем, жить можно сразу, даже с комфортом, но супер-пупер ремонта никогда не было.

Помимо необходимости оценки, есть еще вопросы:
Как скоро, по вашему мнению, удастся продать квартиру, не занижая слишком ее реальной стоимости?
Нужно ли нам самим перестилать полы, белить потолки, чтоб покупателю не пришлось, или он все равно будет менять все по своему вкусу, так что нам - незачем?

Спасибо.