Святослав писал(а):

идёт борьба за "оформительские" услуги на рынке недвижимости, но никак не риэлторские.
Оформляли и раньше с нотариусами - ничего страшного в этом нет!

Просто у нас договора к клиентами заключаются на момент подбора покупателя\квартиры. А до этого договора не заключаются( во всех агентствах) и переломить мы это не как не можем. А сейчас получится картина при которой платить два раза накладно, проще придти и договорится с продавцом, а АН сказать, что квартира не понравилась, прогнать в тихушку сделку через нотариуса и все. АН тихо пасется на стороне. И роль риэлтора в данной схеме сводится к роли рекламного агента, и далеко не дешевого. Часть народа уйдет в СМИ и базы данных, часть к риэлторам ( и основная масса безнадежных).
А насчет того, что оформляли и раньше через нотариусов - да... было! Только раньше кол-во агентств было в разы меньше, да и народ был менее подкован ( и в основной массе, менее желания было кинуть и не заплатить, сбор документов шел перез АН) Раньше у нас было 3 АН, а сейчас 50, закрылось 10-15% и открылись новые .И на чем зарабатывет основная масса не понятно.Кол-во сделок за месяц сократилась в 3 раза. В среднем проходит 100-120 переходов в месяц. Если бы агентства держали 100% рынка, куда не шло, но агентства держат в лучшем случае 50% рынка. Основная масса либо находит сама, либо кидает агентства. Вот и получается в среднем по 1.2 сделок на АН в месяц. Если будет еще и нотариус, кол-во сделок в АН сократится в половину. И я уверен , что данная тенденция идет и в других городах.

Получается, что возможно 3 сценария развития событий.
1. Закон принимают.- 100% рынка недвижимости уходит на нотариат. АН остается только цепи и сложные сделки. 80% рынка уходят в СМИ и Базы данных.( какой смысл платить и агентству и нотариусу?) Сделка через нотариуса+СМИ в разы дешевле.( АН обрубаются сразу)
2. Закон не принят!, но нотариусам отдадут базы данных кадастров. - При проведенной массовой рекламы возможен, за счет дешевизны уход к нотариусам до 50% РН, но при этом АН остаётся другие 50%. В дальнейшем рост у нотариуса+СМИ до 80 %. ( Постепенное угасание АН, останутся только специ. - и фактически только время сможет показать кто действительно спец)
3. Все остается как есть.
Огромным плюсом еще идет и падение рынка недвижимости и постепенная раскачка. Возможно что следующий год станет тяжелее. Правда на следующий год Правительство планирует купить жилье для военнослужащих. Возможно рынки и попрут в гору.

По телевидению показали, что до принятия закона уже в отдельных городах начинают подключать нотариат на интернет данные БТИ, Росрегистрацию, Кадастровую палату. Принцип работы заключается в следующем:
1. Продавец приходит к нотариусу и заказывает у него документы на квартиру. Нотариус по интернету распечатывает документы с баз данных БТИ и Земельного кадастра. Если данных нет на место выезжают техники и забивают данные в базу.
2. Продавец и покупатель приходят к нотариусу сдают документы, и ставят подписи на планшетнике. Нотариус готовит договора , переносит туда подписи и скидывает в росреестр.
3. Через три дня новый собственник получает св-во о регистрации в палате.
РАБОТА СДЕЛАНА.
Что-то роль риэлтора тут мало прослеживается!!!!

Походу опять облажались! Раструбили по всей России, сейчас поправки ... к новому году вступят в силу.... И вот .... А в ответ тишина