Хочу купить квартиру в ЖК "Море" (СПб) house-more.ru в сданном доме.

При покупке кв. в строящемся доме, после подписания договора дол. участия нужно внести в банк на аккредитив полную стоимость квартиры, после регистрации договора в УФРС застройщик может пользоваться деньгами. Как я понял, это аналог ячейки.

Но я покупаю в сданном доме, на который они регистрируют сейчас собственность. В этом случае условия такие:
1. Подписываем ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли-продажи.
2. Я вношу всю сумму за квартиру на их счет в течении 5 дней, потом они регистрируют договор купли-продажи.

Как я понимаю, предварительный договор - это ничто и они могут не нести договор в УФРС а деньги присвоить.

Вопросы:
а. Это нормально?
б. Почему они не делают сделку купли-продаже также через аккредитив?

Мне Паи нравятся как объект для инвестиций. Покупаем у бабушек пай за не дорого, выделяем в натуре за пол года, если не спешить, и продаем сель-хозку за цену пониже рыночной, чтобы быстрее ушла. Выхлоп адекватный, при минимуме вложений.

Если хозяин иногороднии и документы в порядке или просрочен тех. Паспорт я обычно ключи не беру. Получаю по факсу или почте копии документов, паспорта хозяина и доверенности. Вызываю службу вскрытия замков, они вскрывают квартиру или дом, я ищу покупателя, беру задаток, готовлю договор, заказываю тех. Паспорт и клиент приезжает на сделку, ставит подпись в договоре купли, получает деньги(у нас расчет в день подписания договора) и уезжает. Таким образом человеку нужно приехать 1 раз, чтобы продать недвижимость.

У меня есть пару участков прилегающих к поселкан и несколько в полях. Думаю попробовать перевести какой-нибудь, чтобы можно было строить. Прилегающий проще по идее перевести под строительство? Кстати, где можно почитать о назначениях и категориях земель, а то их так много не очень хорошо в них разбираюсь, знаю только сель-хоз, поселения и что они лпх бывают. В земельном кодексе это есть?