Дмитрий Евланов писал(а):

перехожу на новый формат - блог, чтобы развернутые комментарии не растворялись во флуде
Печатный станок QE2. Макро.

В целом с описанием Вами ситуации соглашусь. Но на мой взгляд события будут развиваться несколько иначе. Нефть и золото - жутко перекуплено, сейчас наблюдаем ничто иное как спекулятивный разгон, перед походом вниз уже в самое ближайшее время. То же самое касается и доллара - начнет укрепляться уже через пару недель. Впрочем по срокам и уровням не стал бы вообще гадать.

Ufan.ru писал(а):

Читайте далее: внешняя ссылка

"Не читайте до обеда советских газет!"

ВОПРОС:
как это отразится на рынке недвижимости России?

Никак.

1. Будет ли инфляция увеличиваться

Нет. Деньги дешевеют в сша, но не в ес и рф

2. Как быстро придут деньги США в Россию

600 млрд им самим очень мало,
Этого недостаточно чтобы удерживать одноврменно и рынок облигаций и рынок акций. Четко обозначен финальный срок, то есть четко все знают сколько и когда будут покупать. Эйфория роста будет недолгой.

3. Дешевые кредиты от банков - вызовут ли они давление на рынок недвижимости России

В декабре, начале янв. ЦБ РФ начнёт повышение ставки рефинансирования

600 млрд - начало
прогноз - 4 трлн. рублей

Прогноз был 4 трлн. $. 600 млрд $ - на всё что пошло фрс, разочарование то бишь полёт вниз не заставит себя долго ждать

4. Надуется ли новый пузырь на РН России?

Продолжит сдуваться.

5. Схлопнется ли надутый пузырь?

Обязательно.

dildon писал(а):

Idler писал(а):

Ну почему сошла, как раз сегодня на первых полосах:

внешняя ссылка
Банк России обнародовал проект указания, которое заставит банки раскрывать объем недвижимости на балансе. Отображать в отдельных пунктах надо будет здания и землю, которые банк не использует в основной деятельности — это могут быть как залоги, так и инвестиционные проекты. В баланс попадет также информация об амортизации и переоценке поступившего к банку недвижимого имущества.
По-новому отображать информацию о своей недвижимости банки будут уже с января 2011 года. Кроме залоговых объектов раскрывать им нужно будет также информацию о вложениях в сооружение объектов недвижимости, не используемой в основной деятельности...

Во как я, пальцем в небо. Ну собственно посмотрим. Осталось 3 месяца. Успеют ли банки создать резервы.
Но самое ГЛАВНОЕ, хоть какая-то ясность появиться - сколько недвиги зависло на балансах банков.
Есть при этом момент конечно, что банкам будет не выгодно отбирать квартиру и держать у себя, легче будет в ..дцатый раз договариваться с ипотечником. Но тут как говориться нужны деньги вертись.

Да вроде как и ясно, что держать пирамиду далее силёнок уже не хватает, как бы не старались лезть из кожи вон проплаченные аналитики, неся всякого рода чушь про выдачу кредитов банками.

внешняя ссылка
Банки: каждый пятый в зоне риска
В числе «стабильно» убыточных банков — в основном те, кто активно кредитовал бизнес своих собственников, а также был сконцентрирован на отдельных секторах экономики, прежде всего на строительстве и ритейле.

Голос писал(а):

Похоже 50% поывешиние цен квартир, в которое итак почти никто не верил, накрылось медным тазом. За эту неделю слышал о прекращении выдачи ипотеки МКБ банком и Банком Россия (бывший Газпромэнергобанк). По какой причине? Наверно деньги кончились.

наверное потому, что внешняя ссылка несколько отличается от причёсанной официальной статистики

Дмитрий Евланов писал(а):

kdvdenis писал(а):

думаю стоит ждать еще бОльших скидок

до весны мы скидок вряд ли увидим.
объемы кредитования (в т.ч. ипотечного) и денежные агрегаты показывают устойчивый рост.
после весны скидки возможны только как эффект сжатия ликвидности, если в ЕС и США начнется второй виток и капиталы опять повернутся назад (что очень вероятно).
в любом случае жилье не станет доступнее

Думаю, что Вы заблуждаетесь по объёмам и не только. По евро мы как раз сейчас наблюдаем сжатие ликвидности.

А это так к слову.
Каждая 20-я столичная квартира пустует. Вечерами там не горит свет, а хозяева появляются так редко, что не узнают соседей по лестничной площадке. Многие очаги недавнего строительного бума превращаются в районы-призраки — и это в то время, когда московские чиновники бьют в набат по поводу падения темпов строительства и острой нехватки жилья.
«Маркер» и портал «ГдеЭтотДом.ру»gdeetotdom.ru выяснили, что в Москве по крайней мере 7 млн кв. м простаивающего жилья. А если добавить к этому около 1,5 млн кв. м в квартирах, построенных, но не проданных девелоперами, получится, что чуть ли не 5% всего жилого фонда столицы сегодня никем не используется.

Кто владеет пустыми квартирами
Чего только не услышишь о состоятельных клиентах, накупивших квартир про запас. В момент редких посещений один путает подъезд или этаж, другой — кухонную дверь с балконной. Казусов подобного рода не меньше, чем самих многоквартирных москвичей. Если в 2000 г., по подсчетам риелторов, на рынке недвижимости инвесторов было не больше 1–2%, то в предкризисные годы их число доходило до 50%. Ведь цены в Москве рослиС 2000 по 2008 г. 1 кв. м подорожал на 800%
вплоть до сентября 2008 г.

Как считать заселенность домов
По просьбе «Маркера» портал «ГдеЭтотДом.ру» попробовал выяснить, сколько именно московских квартир было куплено впрок и сейчас пустует за ненадобностью. Для этого специалисты провели полевые исследования заселенности домов двух «возрастных групп»Специалисты обошли около 30 «старых» домов, построенных больше 15 лет назад, и 10 «новых», которым от года до девяти лет. Под наблюдение взяли Южный, Юго-Восточный и Восточный округа столицы, где сосредоточены районы новой массовой застройки, а также Центральный округ, от Садового до будущего Четвертого кольца, где хватает и новостроек, и сталинок. Специалисты просто подсчитывали количество горящих окон в домах с 20.00 до 22.00. Выяснилось, что в «старых» домах свет вечерами горел в 30–40% окон, что было принято за 100% заселенности. В новостройках же было в основном темно. При этом чем старше оказывался дом, тем больше окон в нем горелорассказал Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.ру» .
Теперь осталось перенести полученную статистику на всю Москву. Учитывая масштабы ввода жилья в МосквеС 2000 по 2008 г. и процент заселенности домов для каждого года постройки, аналитики портала пришли к выводу, что к началу прошлого года в столице пустовало до 120 тыс. квартир, или свыше 7 млн кв. м. Как ни крути, а до кризисаДо кризиса в Москве в год возводилось в среднем 4,5 млн кв. м жилья это был полуторагодовой объем жилищного строительства в городе.

Сколько жилья не смогли продать застройщики
Самое удивительное, что причин для уменьшения массы свободных квартир нет никаких. Скорее наоборот. Мало того, с наступлением кризиса единицам частных инвесторов удалось сбросить дешевеющие активы. Картину испортил прошедший год, когда спрос на жилье просел в разы и то, что строилось, с трудом находило своего покупателя. В 2009 г. в столице было совершено 52 тыс. сделок с жильемОценка информационно-аналитического агентства Rway. В хорошие времена 70–80% всех сделок традиционно приходилось на вторичку. С кризисом их стало еще больше: опасность купить долгострой стала слишком высока, и покупатели переориентировались на готовые квартиры. Сами девелоперы не скрывают, что первые покупатели с деньгами приходят к ним, когда дом почти готов. 
Но даже если оптимистично считать, что на вторичку по-прежнему пришлось 80% всех сделок, покупатели приобрели чуть больше 600 тыс. кв. м10 400 сделок при средней площади квартиры 60 кв. м
из построенных 2,1 млн кв. м. Выходит, что в активе у девелоперов осталось не меньше 1,5 млн кв. м уже сданных госкомиссии квартир. К такому положению дел они, конечно, не привыкли: обычно к Новому году у них разлеталось все до последнего метра.

Нужно ли Москве новое строительство
Если сложить 7 млн кв. м, накопленных частными инвесторами за лучшие для рынка недвижимости годы, и 1,5 млн кв. м готовых домов, оставшихся у застройщиков из-за отсутствия спроса на жилье, выйдет 8,5 млн кв. м простаивающего жилья. Несложно прикинуть, что это чуть менее 5% всего жилого фонда столицыЖилой фонд Москвы равен примерно 200 млн кв. м, или 3 млн квартир. Прибавим сюда заделы прошлых лет, которые застройщикам еще предстоит довести до ума. Аналитики оценивают эту незавершенку в 1,5 млн кв. м. Ее хватит, чтобы обеспечить потребности рынка еще в течение трех-четырех летсчитает руководитель Rway Александр Крапин. Так стоит ли ратовать за возвращение больших строек? Когда рынок оживет, спрос покупателей с лихвой смогут удовлетворить инвесторы, оставшиеся с ненужными активами на руках. Остается еще, правда, жилье для очередников, но его-то город может возвести и собственными силами. внешняя ссылка