Обязательство либо ещё одну расписку

Я считаю,не профессионализм.клиенту можно объяснить просто,банк не одобрил и т .д.

В идеале,лучше выкупить долю.

Нанять риэлтора нужно,чтоб не остаться без доли и денег.В Вашем случае при продаже доли нужно соблюсти ст.250 ГК РФ о преимущественной праве покупки.

Если была приватизация,то на руках должен быть договор передачи и заявление.