А почему не работает аренда без посредников? Основная задача риэлтора за небольшую сумму денег (в размере месячной оплаты) примирить арендатора с действительностью, потому что он всегда хочет снять лучше а заплатить меньше чем это возможно. Или наоборот - по отношению к арендодателю. )))

зачем новая база и плодить сущности. Тем более никто не будет пользоваться малоизвестной. Наиболее перспективна обработка существующих баз и выделение из них чего то ценного.
При том огромном объеме информации что идет по жилой аренде в Москве визуально и вручную разбираться невозможно, а автоматизация дает интересные и подчас неожиданные результаты.