Святослав писал(а):

не путайте новостройки и незаконные стройки

Не путайте незаконные стройки и те, которые вопреки закону называют таковыми журналисты и чиновники.

Закон не запрещает строить дом "расчитанный на проживание одной семьи" на ИЖС участке (без какой-либо разрешительной документации) когда строит дом один человек, а не ООО / кооператив / группа совладельцев. Никакой суд не сможет признать (по закону, а не по понятиям или звонку свыше), что этот дом не на одну семью. Тем более, если на момент регистрации в нем нет ни одного санузла, ни одной кухни (по ПД "квартиры" сдаются не только без чистовой отделки, но и без внутренних перемычек). А все эти "признаки многоквартирности" - не более, чем голые слова, не имеющие никакого юридического смысла (ну нет такого термина в законах), исключительно для нагнетания страстей.

Всё это подтверждается многочисленными регистрациями подобных домов как по заявлениям, так и по судам (в частности рядом с "моим" домом стоят еще 2: один - точно такой же, другой - поменьше. Причем они не только зарегистрированы на застройщика, но и разделены на выделенные доли. Эти доли так же официально зарегистрированы, большинство уже на покупателей, многие там уже прописались. У того же застройщика есть еще несколько подобных домов (и побольше, и поменьше), так же в Подмосковье, на разной степени готовности / регистрации. В первом из них люди прописаны уже несколько лет. Так что все сделано абсолютно по закону).
И даже если площадь дома превысит 1500 кв.м. - это совсем не говорит, что дом незаконен. Просто его сдача значительно усложняется в связи с необходимостью проведения экспертиз, комиссий и т.д.

Ну, а абсолютно законно построенный частный дом никакой закон не запрещает разделить на доли и по частям продать другим людям. От этого законно построенный дом не превратится в незаконно построенный (стройка-то уже закончена и узаконена регистрирующими органами, не важно - в рамках "дачной амнистии" или в обычном, не упрощенном порядке). Так же никто не может запретить выделить эти доли в натуре.
В общем, с точки зрения законности действий, у меня никаких претензий к застройщику нет. Особенно, если земля действительно перейдет в МЖС, а дом официально получит статус многоквартирного, и его исключат из "проблемного реестра" МО. Все претензии - только к чрезвычайной неспешности всех действий застройщика (и это уже стало его "визитной карточкой").

И вопрос только о том: как же заставить его пошевеливаться? Может быть можно "подстегнуть" какими-нибудь санкциями / штрафами / пенями? Может быть есть еще какие-либо (законные!) методы?

Иванов Виталий писал(а):

... в каких-то районах мы были первыми вообще по судебной практике, в каких-то - первыми с пред.договорами, затем с векселями, затем с векселями в залоге в банке, затем - с договорами ЖСК;
...я готов и дальше освещать эту тему, если к ней будет какой-то интерес у кого-то...

Когда дом построен и на него имеются все документы - тут всё более или менее понятно. А вот "до того" - тьма тьмущая.

Можете ли что-либо посоветовать покупателям "квартир" по предварительным договорам в домах на землях ИЖС? Например, в таком случае: дом построен, подключен к коммуникациям (исключение - газ). Вот только регистрации дома нет (по-этому, по словам застройщика, нет и газа) - чуть больше года назад застройщик пожадничал и решил официально включить площадь лоджий в жилую, в итоге - чуть-чуть превысил 1500 кв.м. С одним таким-же домом-близнецом эта офера проскочила, а с соседним - уже нет. И застройщик с тех пор особо не торопится - уже и срок ПД истек в конце прошлого года (кто-то подписал доп соглашения, кто-то перед окончанием срока направил официальное предложение об исполнении договора, кто-то вообще ничего не делал, но по-прежнему числится в списках покупателей).

Возникает вопрос: как же заставить застройщика наконец-то приложить хоть какие-то реальные усилия к оформлению документов (а не давать бесконечные обещания, что со дня на день все произойдет как по волшебству, ведь у него такие хорошие отношения с властями)? Ведь до регистрации дома (индивидуального, на одного собственника - застройщика) добиться права собственности на жилье (практически?) невозможно, даже в суд подавать бесполезно(?). И компенсации за задержку не получить(?).

Очередная неофициальная информация - у застройщика появилось желание сменить ВРИ ЗУ на МЖС - но ведь и это может тянуться годами. А все это время приходится оплачивать съемное жилье (обещали заселение еще в прошлом сентябре, а до того - в апреле, а до того - ...).