Николай Тюленев писал(а):

Уточните у застройщика сроки. Идеально было бы заложить деньги в ячейку под свидетельство о собственности на Ваше имя.
Скорее всего откажутся. Но интересны аргументы, которые приведут при отказе ...

Николай, спасибо за совет! Обязательно поинтересуемся.
По поводу собственности - в этом объекте сейчас и несколько других квартир есть без документов собственности, это квартиры без отделки, которые изначально покупались для перепродажи. Как сейчас выяснилось - в нашем случае хозяин живет в другом городе и его квартирой полностью занимается агентство и да, через застройщика.

MariannaPro писал(а):

Почему квартира продается с большим дисконтом? С большим дисконтом от чего? От аналогичных квартир, которые уже в собственности? Или чего-то другого.

С домом там все впорядке, люди там давно живут, объект чист и прекрасен. С застройщиком общались не раз по другим вариантам. Мы именно этот объект хотим купить уже давно (месяца три т.е.), ждали адекватного предложения. Дисконт - относительно среднего предложения в этом объекте. Там уже почти нет квартир без отделки, но и те что есть несколько дороже и поэтому нам не подходят. А тут такой заманчивый вариант, но сбил нас с толку, т.к. планировали брать в ипотеку. А тут оказывается кто-то еще не оформил собственность в этом доме... Да, продавец - физ лицо.

Александр СтаниславовичЪ писал(а):

За какую помощь Вы благодарите?
За советы?
Догадываетесь, все риски несете Вы а не те кто советует?
Готовы рискнуть?

Собственно за полученную уже информацию и была благодарность. ответ на главный вопрос - риэлтор нужен, сомнений больше нет. Рисковать не готовы)

Юлия Лурье писал(а):

А почему бы "акуле" не развести пожиже мелкую рыбешку, да еще без сопровождения? Кроме денег. еще и большой воспитательный смысл.. можно и проучить хорошенько того, кто нашей братией пренебрегает..не уважает.. не считает существенной частью процесса.

Юлия, ну что вы:) Мы ничем не пренебрегаем и очень даже уважаем. Как раз хотелось выяснить мнение профессионалов - нужно ли привлекать второго. Честно говоря, тут вопрос не в пренебрежении, а в стесненных средствах) Пока я сталкивалась лишь с очень большими суммами, стоимостью услуг риэлтора - 150-300 тысяч, в нашем случае это существенная прибавка к затратам на квартиру(((

Николай Тюленев писал(а):

Вопросов больше, чем ответов.
Нет собственности, следовательно - переуступка права по инвестиционному договору.
Кто застройщик, кто ведет учетную регистрацию, возможна ли уступка, какова процедура оформления в собственность, какая сумма обозначена в инвестиционном договоре, и т.д. и т.п. ...

т.е. есть смысл звонить застройщику. спасибо! я как раз думала о таком шаге. правда, эту информаицю наверное мжно получить только лично в офисе и в присутсвии хозяина квартиры, да?