В тему ветки. Ситуация в Сочи с арендой всегда была странная и сложная, но олимпиада внесла еще новые коррективы. Проблема в том что город на период олимпиады переводится в блокадное положение. Сам туда не въедешь, не уедешь. Альтернатива тока поезд или самолет. При цене поезда и самолета и белетов на олимпиаду оказывается что на нее поедут не самые бедные люди. Навряд ли они согласятся на аренду ,,у Ашота,, вот и получается что бронь можно ждать тока в крупном гостиничном комплексе и в мини гостиницах класса люкс. Частник реально может пролететь не дождавшись своего клиента, застрявшего на посту на своей десятке))) вот и делайте вывод. Лично я как тут уже писали куплю телек побольше, а то и просто забъю на событие века, которое оказывается слишком дорогим и недоступным. Если учесть что цены еще и на жилье поднимаются - выбор один телек!!!

В тему ветки.
Столкнулся с интересным предложением. Подвинул меня мой знакомый риэлтор. Идея такая брать в уже сданных домах квартиры "стяжка-штукатурка", отделывать их по среднему, но с притензиями на роскошь и продавать с надценкой. Есть нюанс - брать нужно только в монолит-кирпиче в хороших районах, чтоб можно было под элитку потом продать, но людям попроще, чтоб претензий к ремонту не предъявили.
Щас заказал дизайн проект и застолбил одну микрооднушку. Как обернусь отпишу. У кого есть опыт пишите в личку, мож че дельное посоветуете

izumrud писал(а):

Покупатели, желающие приобрести примерно такой же объект, как у Вас, звонят или по общей рекламе, или по рекламе на другие похожие объекты. А Ваш риэлтор перенаправляет их хотелки на Ваш объект.
Тем самым увеличивая вероятность покупки

Вот тока риэлторов много и агентств много. В результате принцип работает конечно, но не всегда как хочется

Изумруду.
Классные рассуждения!
Очень точно описано что происходит. Согласен на 10000% что в первую очередь уходят самые дешевые объекты, на остальные цена растет, потом немного падает, опять растет и ищется где то золотая середина.
Однако когда я говорил про люфт я имел ввиду немного другое.
Первое. Временные/сезонные колебания. Например, в апреле (когда спад продаж тока перерастает в уверенный рост) можно купить однушку за 1900. В начале июня уже можно продавать за 1950-2000 - уйдет в лет. В январе опять спад - можно брать за 1750-1850 и опять к апрелю-маю она уже уходит за 2000.
Второе. Покупаем готовую квартиру с ремонтом за 2100 и сразу выставляем за 2200.
Третье. Об этом уже писалось и не раз. Покупаем убитую, делаем ремонт и выставляем процентов на 20 дороже.
Четвертое. Счастливчик из Самарканда получает наследство и приезжает на два дня продать свою двушку и выставляет объект за 2200 за 2000. Принцип "сейчас или никогда".
Вот он и люфт. И чем же он определяется, есть ли жесткие правила его установления - однозначно нет.
Цены на примерно одинаковые объекты всегда колеблются в районе 5-10% как минимум. Если применить эти "правила" к примеру автора ветки, то получается что его люфт и составляет до 600 тыс. руб. на заявленную стоимость. Остается один вопрос: вверху люфта автор сейчас или нет???