Нухно посмотреть дату приобретения родителями лома. Если до 1990 года и если мама жива, лучше оформить собственность на землю,затем купить или принять по договору дарения.Впрочем,если вам придется вступать в наследство, регистрационная палата без доументов на землю право на дом все равно не зарегистрирует. Следовательно - в любом случае сначала решить земельный вопрос. Если дом куплен после 1990 года, то та же схема за исулючением бесплатности.

Eсли ваши отношения с застройщиком по поводу перегородок не решены до сдачи дома в эксплуатацию,( и если это не оговорено специальным пунктом в Договоре), то Вам проще установить перегородки, разумеется в соответствии со строительными нормами, узаконить перепланировку через суд ( суды с дольщиками работают), а затем - зарегистрировать право собственности.