Добрый день. Давно читаю эту ветку форма, большое спасибо ЭтоЕщёКто, очень грамотно. Сейчас сам столкнулся с не простой ситуацией (возможно только для меня), прошу помочь.
Опишу ситуацию:
Друг находясь в гражданских отношениях (т.е. вне брака) с подругой А. , создал общество в г.Екатеринбурге (ООО), в котором стал участником с долей в 100%. Это был их общий бизнес, но решили оформить полностью на Друга.
Через некоторое время они оформили брак. В период брака решили приобрести квартиру в Москве. Сами из Екатеринбурга. Друг на себя (с письменного нот. согласия уже супруги А.) заключил договор долевого участия (полностью оплатил), срок сдачи дома середина 2013 года.
Жили они счастливо, но не долго! Решили расторгнуть брак, по факту не расторгли. До расторжения брака решили все разделить, в устной форме договорились о нижеследующем:
Другу будущая квартира, Ей - 100 % доля в обществе.
Что получается, по факту брак не расторгнут. Поэтому посоветовал поступить им так.
Заключить соглашение о разделе имущества, нотариально удостоверить в Екатеринбурге. В нем она отказывается от своих прав на квартиру (т.е. от прав требования по договору долевого участия, т.к. по факту квартира еще не построена), но не просто так отказывается, а как бы получает (самой передачи денег не будет) взамен эквивалентную сумму за половину квартиры. Другого совместного имущества нет. Одновременно друг заключает с её родственницей договор купли-продажи доли, по которому полностью продает долю в предприятии (т.к. по факту они в браке соответственно он ей продать, как своей супруге не может). Хотя то же вопрос, может как-то можно в соглашении о разделе, отписать ей долю, но доля же не совместно нажита?!
Нотариус в Екатеринбурге готов заверить соглашения о разделе имущества (только в части будущей квартиры). Однако, тут обнаружил, что сделки по распоряжению недвижимым имуществом должны удостоверяться нотариусами по месту нахождения такого имущества.
Вопрос:
1. Будет ли соглашение о разделе имущества удостоверенное нотариусом г.Екатеринбурга иметь силу (возможно не корректно написал) в ФРС г.Москвы. Или удостоверять в Москве? А если представить ситуацию, что у них было бы 5 квартир (или прав требования по договорам долевого участия) в разных регионах России, и что в каждом отдельное соглашение оформлять?!
2. Будет ли ФРС при регистрации на него права собственности требовать от друга какие-либо согласия от бывшей супруги ( 2013 году точно разведутся) или соглашение о разделе имущества будет необходимо ему только в случае продажи, чтобы показать будущим покупателям, что он единственный собственник.
3. Закон допускает простую письменную форму соглашения о разделе, может в такой форме осуществить. Правда появляется риск оспорить в будущем. Хотя оспорить можно и нотариальное удостоверение, но сложнее.
4. Каким образом поступить с долей в предприятии? Только продать родственнице супруги, нет вариантов сразу оформить на супругу?
Извините, если сумбурно.