Vadimus5 писал(а):

Александр Богра писал(а):

В чем заключается опыт и что, в Вашем понимании значит, думать головой?

В моем понимании к покупке недвижимости нужно подходить серьёзно, а не покупать то, что все предлагают. К сожалению, в России в массовом порядке продвигается недвижимость на тех рынках, где больше комиссия риелторам, а не там где объективно лучше. Потому что, там, где все хорошо комиссия агентствам, как правило, не большая и российские риелторы не хотят заниматься этими регионами. В результате россияне набирают недвижимости в Египтах, Болгариях, ОАЭ, Каламбриях и других рынках, которую, продать потом без значительных потерь не возможно, да и рентный доход от такой недвижимости весьма сомнительный.

ЕСЛИ ВАС ИНТЕРЕСУЕТ не просто купить дом для отдыха, но и грамотно инвестировать свои деньги необходимо учитывать и ликвидность объекта и перспективы развития региона. Перечислю некоторые параметры, на которые стоит обратить внимание:

- Баланс спроса и предложения
- Наличие вторичного рынка. Цены на вторичном рыке
- Есть ли спрос на эту недвижимость на внутреннем рынке
- Есть ли спрос на аренду подобной недвижимости (желательно с доходностью не менее 5% годовых)
- Расходы на содержание
- Доля инвесторов на рынке. (Если большинство покупателей на рынке не используют недвижимость сами, а покупают ее в надежде на рост стоимости, это очень плохой знак. Типичный пример ОАЭ, этот рынок рухнул бы и без кризиса, это было очевидно еще до кризиса. Инвесторы первые уходят с рынка как только замедляется рост цен и рынок резко падает)
- Динамику изменения цен на недвижимость. (Чрезмерный рост цен в последние годы должен настораживать т.к. возможно что это пузырь и в какой-то момент он лопнет и цены рухнут. В этом случае лучше дождаться коррекции если конечно нет объективных причин для дальнейшего роста цен в силу каких-то причин)
- Еще один показатель стабильности рынка – уровень просадки цен во время кризиса.

Для курортной недвижимости важными факторами является также:

- Природные характеристики региона
- Протяженность пляжей (не грозит ли региону в ближайшие годы перенаселенность пляжей)
- Плотность застройки
- Отношения правительства к природе. Насколько жестко правительство следит за вырубкой лесов, загрязнением моря и т.д.
- Транспортная доступность

Естественно оценивать все эти факторы по всем странам обычному покупателю не являющемуся специалистом в недвижимости не просто да и времени для этого зачастую просто нет, поэтому этим должны заниматься специалисты – риелторы и честно сообщать клиенту о достоинствах и недостатках того или иного рынка, а не впаривать человеку тот объект где больше комиссия. Риелтор должен быть прежде всего КОНСУЛЬТАНТОМ. Иначе формируется негативное отношение к риелторам от чего могут пострадать и нормальные компании, которых я уверен не мало.

Все что я написал выше не значит, что не нужно покупать недвижимость в перечисленных странах. Если регион подходит для вас по всем параментрам, а ликвидность, рост цен, возможный доход от сдачи в аренду у вас на последнем месте в шкале приоритетов, то почему нет. Просто хотелось чтобы люди были информированы и принимали решение имея правильную картину.

Vadimus5 писал(а):

Интересно долго еще Россияне будут весь неликвид по всему миру скупать пора уже набраться опыта и начать думать головой