ЭтоЕщеКто писал(а):

gogolevvadim писал(а):

Здравствуйте. Подскажите выход из такой сложной ситуации: Как признать право собственности на земельный участок, под снесенным частным жилым домом? Дом выбыл из правообладания в результате мошеннических действий и был снесен. Правоустанавливающие документы, на данный земельный участок, отсутсвуют. Продавец (Глинский), у которого я приобрел данный частный жилой дом, оформлял земельный участок в собственность, впоследствии я продолжил его оформление, но из-за вышеуказанных событий не успел. Имеется решение суда, согласно которого суд обязал Администрацию Центрального района г. Сочи произвести отвод земельного участка с выдачей продавцу (Глинских) правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Администрация г. Сочи отказывает мне в выделении земельного участка, хотя я думаю земельный участок должен идти вслед за домом.

В таких делах важны детали, для правильной юридической квалификации ситуации и ответа на вопрос необходимо очно знакомиться с делом. В частности юридически не совсем понятно, что скрывается за словами: "Продавец (Глинский), у которого я приобрел данный частный жилой дом, оформлял земельный участок в собственность, впоследствии я продолжил его оформление, но из-за вышеуказанных событий не успел. Имеется решение суда, согласно которого суд обязал Администрацию Центрального района г. Сочи произвести отвод земельного участка с выдачей продавцу (Глинских) правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов"

В общем этот вопрос урегулирован ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которой:

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

У Бывшего хозяина домовладения было решение суда от 2002года: Исковое заявление Глинских О.С. к Администрации Центрального района суда г. Сочи о признании права собственности на недвижимое имущество , отводе земельного участка удовлетворить. Признать право собственности на домовладение. Краснодарскому краевому учреждению юстиции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним произвести регистрацию права собственности на постройки. Администрации Центрального района г. Сочи в установленном порядке произвести отвод земельного участка под строениями с выдачей правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.
Предыдущий собственник не оформил правоустанавливающих документов на землю, продал дом мне. Мошенники продали мой дом в мое отсутствие по поддельным доверенностям и дом снесли. Судом этот факт установлен. Теперь дома нет и землю мне во владение не передают. В ответе Администрации г. Сочи вот что сказано:Вы приобрели дом после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-01(это действующий до сих пор закон????) , то п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.01 №137-ФЗ не распространяет своего действия на Ваш случай. Предыдущий собственник жилого дома приобрел право собственности по решению суда 02.08.2002г., т.е. тоже после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1. Таким образом Глинских не обладал правом на приобретение в собственность бесплатного земельного участка согласно указанной статье (А как же решение суда????) В результате преступных действий вы лишились своего имущества (дом снесен), таким образом на испрашиваемом участке отсутствует объект недвижимости, принадлежащий Вам на праве собственности. При таких данных оснований для предоставления Вам земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ отсутствуют.
Вот такой ответ Администрации... Можно ли что то с этим сделать? оспорить в суде? или??? Нарушены ли мои права?? (я уверен что да) Подскажите..

Здравствуйте. Подскажите выход из такой сложной ситуации: Как признать право собственности на земельный участок, под снесенным частным жилым домом? Дом выбыл из правообладания в результате мошеннических действий и был снесен. Правоустанавливающие документы, на данный земельный участок, отсутсвуют. Продавец (Глинский), у которого я приобрел данный частный жилой дом, оформлял земельный участок в собственность, впоследствии я продолжил его оформление, но из-за вышеуказанных событий не успел. Имеется решение суда, согласно которого суд обязал Администрацию Центрального района г. Сочи произвести отвод земельного участка с выдачей продавцу (Глинских) правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Администрация г. Сочи отказывает мне в выделении земельного участка, хотя я думаю земельный участок должен идти вслед за домом.