EkaterinaSPb писал(а):

Святослав писал(а):

Елена Чижова писал(а):

Ремонт не так поднимает стоимость, как уже полученная Собственность на эту Квартиру.

Бывает что поднимает и позволяет быстро продать, на фоне остальных одинаковых выставленных в продажу без отделки...

В доме есть уже те, кто сделала небольшой ремонт и продают на 300-400 тыщ дороже моей и на пару тройку метров меньше. Всего Студий на продажу в этом доме штук 10, примерно.Вообще квартир разных в ЖК более тысячи...

Сдавать без ремонта можно только гасторбайтерам, они же и ремонт сделают. Такая схема работает и позволяет сильно сэкономить на раб силе. Только фокус такой доступен в холодные времена, когда на стройке "не сезон", а гостям из Азии надо где то перезимовать. Тогда их селите на зимнее время, они Вам конечно же ничего не платят, но за бесплатно делают ремонт. Делают они это очень не охотно, поэтому их надо пинать. И так как люди они хорошие (надо селить только хороших:-)), но простые, могут через месяц "забыть", что они живут за ремонт и попросить денег или вообще съехать, так ничего и не сделав. Риск есть. Я так 2 квартиры сделал, знаю о чем говорю. Материал конечно самим надо будет покупать, но это копейки на Вашу площадь, тыщ в 30 уложитесь.
Понятно, что ремонт надо делать очень дешевый - самый дешевый отделочный материал, дешевая плитка в санузел (не панель из пластика, а именно плитка!), ламинат (никакого линолеума, даже дорогого!), дешевые двери. Все это покупается либо на распродажах в крупных гиперах типа Леруа - Кастарама-Оби и т.д., либо через интернет скупать за "спасибо" остатки от ремонтов.

Вот такой ремонт способен принести дополнительные деньги в противном случае Вы потеряете. Никто не оценит "по достоинствам" шикарные итальянские обои за дикие тыщи, а вот хорошие плотненькие обои из бумаги с нейтральной расцветкой за 3 копейки вполне сойдут. К освещению и сантехнике те же рекомендации - распродажа, либо хорошее БУ.

В настоящий момент делаю ремонт под аренду в новостройке, 44 квм.

Работа: 70 т.р без потолка и балкона*
Материал черновой: ~30 т.р.
Материал чистовой (плитка, обои, ламинат и т.д.): ~30 т.р
Потолок натяжной: ~30 т.р
Освещение во всей кв: 10 т.р

Все самое дешевое, по акциям, б.у и т.д.

* Я сам занимался ремонтами и знаю что и как контролировать. Умение общаться с работягами на одном языке -50% от "рыночной" стоимости услуг.

qipmsk писал(а):

Посмотрели возможные интересующие альтернативы, пришли к выводу, что есть предложения по Звенигороду, например ЖК "Ракитня" и единичные предложения по Северо-Западу, то есть интерес продать Щёлково имеется))
Если на форуме есть риэлтор заинтересованный продавать такой объект, вэлкам в личку, координаты и условия передам собственнику.

"Единичные" предложения по Северо-Западу улыбнуло ТОлько по ЖК Богородский (что явно лучше ЖК "Лукино-Варино") на АвитоЦиане стоят десятки объяв.
Стоимость у Вашего предложения большая. У меня есть покупатель на лукино за 1900, с живыми деньгами. За 2300 не реально. А про то, что собственность дает су-22 через полгода минимум, Вы конечно в курсе (до года тянут бумаги)?