Бда еще - Понятия Аренда и понятие НАйм если судить в правовом поле это две разные вещи. Если договор заключается между физиками то это договор Найма.Т.е подмена понятий - не освобождает от исполнения установленных законов. И как бы ты договор не обзывал на него будет распространяться гл.35 ГК а уж потом гл 34 ГК если не противоречит положениям гл. 35 ГК. Т.е когда мы составляем договор аренды (а он фактически является договором Найма) оперируясь гл. 34 мы сами себя заводим в заблуждения , а уж потом в судебном порядке начинаем стучаться головой об стенку. Также Договор расторгается одной стороной только в судебном порядке п.2 ст.450 ГК. НО можно попробовать расторгнуть на основании п.3 ст. 450 ГК без суда если эти основания не противоречат ст 687 где указаны обязательные условия расторжения договора в судебном порядке. т.е. к примеру если при краткосрочном договоре Наниматель просрочил плату 2 раза НО при этом он ее внес . то даже если ты отказался от исполнения обязательств на основаниях там ст 328 ГК то договор будет расторгнут не на основании п.3 ст 450 ГК а в судебном порядке. Но если ты отказался от исполнения обязательств на основаниях ст 328 ГК т.к. он не внес (вообще ее не внес) эту плату в установленные сроки рамками закона и договора , а период исполнения встречных обязательств наступил то тут явно будет основанием прекращения договора без суда на основании п3. ст.450 ГК. А сроки для исполнения обязательств устанавливается 7 дней со дня востребования исполнения таких обязательств. см. ст.314 ГК. >> внешняя ссылка
---------------------
Сылка еще бонусом внешняя ссылка

Кхм. Бда - форум юридически не грамотных спецов. Есть 328 ст. ГК Встречное исполнение обязательств. В ней и описывается о прекращении или отказе исполнения обязательств стороной вслучае если другая сторона не исполнила свои обязательства. т.е. Прописанная строчка в договоре" Наймодатель предоставляет за плату жилое помещение Нанимателю ... итд. и тп. Где явно указываются обязательства сторон друг перед другом (один предоставляет а другой за это платит) т.е. исполнение обязательств встречное друг к другу см ст 328 п.1 ГК.
На основании ст328 п.2 (обращая внимание на п.3) мы можем применить ст. 450 п.3.
Все кто ссылается на ст.310 ГК плохо подкреплены значит знаниями. Там ясно написано . . . за исключением случаев, предусмотренных законом. ...
А ст.328 предусмотрена законом.

А на основании ст.329 п.1 Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

То думаю закрыть на второй замок можно без проблем - мы просто применяем способ по обеспечению исполнения обязательств (когда удерживаем имущество должника) + прекращаем исполнение обязательств до момента исполнения обязательств др. стороной.
Если в договоре не указано на каких основаниях может произойти отказ от исполнения договора - то он может произойти на законных основаниях описанных выше. А в главе 35 ГК не че об этом не описано. А с расторжением договора- хрен с ним кому надо хоть в судебном хоть в добровольном плане расторгнет. Главное что у вас есть право требовать исполнения обязательств с другой стороны и применять карательные меры. (ЖК и другое пока не углублялся).
Я не юрист ребят - но за 2 часа штудирования ГК уже разобрался че к чему и вам советую.