09.03.24, 21:48

Илья Трунилов писал(а):

можно выигрышно смотреться!

Ооо, сейчас увидел сенчури 21, серебряный век.
Прикольно, Андрею Жмаеву привет от Алексея передавайте. Он поймет от какого.

09.03.24, 21:48

Илья Трунилов писал(а):

Умом я понимаю, что справедливая цена такой квартиры где-то в районе 21-22 млн, но я бы начинал продажу с 25.

Те кому нравится дом, хотят большие метражи или какой нибудь вид из окна. Здесь имеем, закрытый вид на Плющиху 22 или 42, деревянные перекрытия, наследство, состояние под ремонт. Я не знаю состояния рынка на лето, 21 возможно . Я последнюю такую двушку продал в начале сентября прошлого года, все лето рынок стоял, на тот момент ценник этой квартиры с этими условиями был в районе 20- 20,5. Получается что это не раскупили весь низ рынка, а он чуть-чуть подрос? Таково Ваше мнение?

08.03.24, 20:50

Любовь vita писал(а):

Если Вы наобум покупали коммуналку в 21 году, не владея точной информацией о расселении конкретно этого дома, то значит, Вы счастливчик, повезло

Наобум.)) можно и так сказать.
До этого была покупка в 2019 однушки Смольная 17, 5/5 под реновацию. Никаких списков тогда не было, по рекламе позвонила женщина, сказал прилечу из Европы, квартиры стоит 6+, продам за 5, условие сделка на следующей день после прилета, максимально быстрая регистрация и никаких комиссий. )) Все случилось, я ее через три недели продал за 6. Там через два двора строили корпус под реновацию и все надеялись что этот дом туда переселят. А года два назад у покупателя выяснил что у него третья очередь и 32 год.
А подвигла на покупку под реновации меня квартира попавшая под реновю в районе Пресня. Мне друг предложил ее купить в августе 20 под ремонт и потом продать. Это была маленькая трешка, и 3/5 правда с лифтом с ценой 15 млн. Я не мог понять, как извлечь из нее устраивающую меня прибыль и отказался. А ровно через полгода пришла квартира Трешка на Мукомольном по реновации с соседнего с этим дома,их там расселили несколько домов сразу)была моментально продана за 21,5 . Собственник купил еще одну трешку в этом же доме, и так же быстро продал за 23. В этот момент я подумал, что надо было брать. Но отслеживать реновацию не стал, не понимал сроков и прочего. Я тогда плотно сидел в флипинге в Хамовниках много лет, и мне в нем все было ясно как белый день, а в реновации у меня было много вопросов.

09.03.24, 17:00

Илья Трунилов писал(а):

Эта стомиллионная квартира расположена не на 10, а на 11-м этаже. Это очень существенный момент, чуть позже объясню причину.

Илья, я помнил что последний этаж. Почему то думал, что в доме 10 этажей, поэтому и написал 10/10. Я же здесь не работаю и за точность не стремлюсь, могу пропустить случайно слово в предложении или еще как ошибиться. Информацию даю коллегам, для лучшего анализа.
Вы хорошо пользуетесь архивом и имеете какой то опыт. Скажите пожалуйста, стоимость квартиры в начале темы. Мне любопытно Ваше понимание рынка.