Если коротко и сразу к делу, то хочу поблагодарить Александра Харыбина за профессиональную работу. Он уже помогал мне найти арендаторов на другую квартиру 1,5 года назад. Остались самые приятные впечатления. Поэтому, когда появилась еще одна под сдачу в Павшинской пойме (десятью сообщениями выше - фото из ее окна), я не сомневаясь обратился к нему.
Все было сделано очень быстро и приятно. Александр нашел и пригласил на просмотр именно тех квартиросъемщиков, каких я хотел видеть. После подписания договора все три стороны (арендодатель, арендатор и риэлтор ) остались полностью довольны.
Александр, еще раз спасибо и успехов в работе.
Владимир.

Хочу поблагодарить Александра (Aulus), активного участника этого форума за помощь, оказанную мне в сдаче квартиры. Из большого количества профессионалов пишущих здесь, я выбрал его, и не пожалел. Для тех, кто не любит читать длинные посты, сразу скажу, что все закончилось хорошо. Для остальных напишу несколько строк.

Квартира сдавалась уже не первый раз своими силами. Проблем со сдачей не было. Правда, условия были демократичные: славянская внешность без животных. Все! Цена – ниже рынка.
И вот, последние жильцы, которых по жалобам соседей пришлось вежливо попросить покинуть квартиру, оставили после себя бардак, решаемый только ремонтом. После чего стоимость аренды стала рыночной, а условия консервативными: женщина или семейная пара, без детей, животных, вредных привычек, много чего без и плюс постоянная регистрация Москва или М.О.
И все затормозилось. Звонки шли, но нужной конфигурации арендатора не было. Да и отвечать на звонки проблематично - работа. Давно читаю этот форум и вопросов, куда обращаться за помощью не было. Написал Александру.
Очень понравилось, что:
1. C решением он меня не торопил. По производственным обстоятельствам я дважды переносил окончательный разговор, и всегда с его стороны не было никакого раздражения или нетерпения.
2. После передачи всей информации, Александр грамотно составил объявление, не поленился приехать и сделать новые фотографии квартиры, которые представили ее в более выгодном свете.
3. Не уговаривал взять жильцов, не отвечающих моим требования, а искал вариант устраивающий меня.
4. При показе квартиры тактично, но твердо отстаивал мои интересы.
5. При заключении договора обратил мое внимание на важные нюансы, которые я раньше не учитывал.
6. Общение с ним не только не вызывало напряжения, но и было приятным.
Через два дня после того, как с квартирой начал работать Александр она была сдана со второго просмотра.
Спасибо Александру за оперативную и профессиональную работу.

Lamp писал(а):

это вы еще так по-божески про год полтора.
в среднем новостройка в Москве заселяется на 90% за 5 лет.
А в Подмосковье и 10 лет на срок

[/quote]

Надеюсь сроки получения ключей в данном случае боле-менее реальны, ну плюс 6 мес.
Собственность - да, может еще на год - полтора задержаться.
А вот надежность - в нашей стране все может произойти за это время, вот это беспокоит...

realtor97 писал(а):

4. 5,8 бюджет достаточный для покупки хруща близко к центру

Думаете инвистиции в хрущевку - это интересно?

zu7 писал(а):

Какай вариант лучше выбрать?
Однокомнатная квартира для ДОЛГОЙ инвестиции, а пока сдача в наем.
1. Царицино 45м с отделкой корпус 1 (получение ключей 1-1,5год) 5 850 т.руб
2. Волжская лайф 38м без отделки (получение ключей 1год) 5 750 т.руб
3. Новокосино-2 38м без отделки (получение ключей 3года !!!) 3 8000 т.руб

Извините, опечатка В Новокосино-2 срок 3 года. Это сильно менянт картину, уже не так однозначно.

Какай вариант лучше выбрать?
Однокомнатная квартира для ДОЛГОЙ инвестиции, а пока сдача в наем.
1. Царицино 45м с отделкой корпус 1 (получение ключей 1-1,5год) 5 850 т.руб
2. Волжская лайф 38м без отделки (получение ключей 1год) 5 750 т.руб
3. Новокосино-2 38м без отделки (получение ключей 1год) 3 8000 т.руб