12.01.22, 14:10

Павел Рыкалин писал(а):

12.01.22, 12:11

goryachka писал(а):

Но если трейд-ин - это полная шляпа и потеря в стоимости трети квартиры, то это не вариант конечно

Квартира - это не машина, и известный всем трейд-ин авто тут не подходит.
При продаже квартиры обязательна регистрация, на комиссию ее не поставить.
Юрлица застройщиков на себя обычно не выкупают.
Есть некоторые исключения, типа ПИК-брокер, но они сильно занижают стоимость выкупаемой квартиры.
Поэтому большинство схем от застройщиков едины - подписываете договор на продажу своей квартиры юрлицом застройщика. Продавать будет обычный риэлтор на обычном рынке с использованием обычных приемов и технологий. Риэлтор на договоре или в штате этого юрлица.
Заранее согласовывается цена и срок продажи. Если обе стороны согласны - ок.
На покупаемую у застроя квартиру фиксируется цена. Договором.
На эту квартиру застрой автоматически даёт скидку, равную стоимости работы риэлтора. 250.000 примерно.
Далее реклама и продажа квартиры.
После продажи надо сразу выплатить деньги по договору на продажу.

Подписывается основной договор (ДДУ или купли/продажи) на новую квартиру. Цена зафиксирована в изначальном договоре. Если у застроя пойдут массовые скидки - скинут без проблем.

В принципе, удобно, если точно брать у этого застроя. Получается продажа своей квартиры бесплатно. Хотя это и не великий труд на дефицитном рынке.
Но ничего нового в схеме нет.

Если своя квартира будет продажа, а желание покупать у застроя отпадёт, то получится просто продажа своей квартиры. За 250.000 рублей.

Если квартира не продана, то ничего никому платить не надо. Расходы на рекламу - траты застроя. Но они изначально адекватно оценивают квартиру и продают ее в рынке, думаю 90% лотов реализуют в срок.

Но есть один нюанс.
Договор на продажу своей квартиры вы заключаете с покупателем. Застроя или риэлтора ведь нет там ни в каком качестве.
Поэтому в договоре на «трейд-ин» прописано условие платы за продажу в зависимости от даты сделки. Временного периода. Обычно это два-три месяца.
И если в этот период вы САМИ найдёте покупателя, то по договору заплатить эти 250.000 всё равно придётся)))
… ну или подождать окончания этого договора или его разорвать.

ПС
В 2020 году пользовался этой услугой Инграда. До начала роста цен. Проблем не было.
В момент определения цены продажи выслушали мои доводы и накинули миллион сверх своей оценки.

ППС
Это была квартира внутри Садового, с ремонтом. Замоскворечье. Однушка. 35 метров. Плюс балкон во всю квартиру 7 метров длиной.
Предложил ее Антону Смолеву за 13, у него клиенты там искали, он сказал ДОРОГО.
Продал Инград за 12.7… вот это были цены))))

12.01.22, 12:01

Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

посоветую
1.немного просвещения в вопросе трейд ина, когда слышу про трей ин , понимаю, что осознание алгоритма сделки на нулевом уровне
2.делать альтернативную сделку - одновременно продавать свою кв с покупкой новой, стоимость такого сервиса у московских риэлторов от 200 000 до 300 000
3.сделать оценку своей квартиры не самостоятельно, а пройдя консультации 2-3 риэлторов- знакомых, с форума, с циана, из соцсетей, обычно оценка у риэлторов бесплатна. вывести среднюю цену и начать с того, чтобы заключить договор с риэлтором и выставить кв на продажу, постепенно определяясь с суммой доплаты или вообще с бюджетом и выбором конкретной квартиры
удачи

12.01.22, 12:01

Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

что