Подскажите пожалуйста.

Покупаем квартиру, в ней никто не зарегистрирован.
Есть сведения, что до 2007 г. там проживал гражданин, осужденный к лишению свободы.
Сейчас, он. вроде бы, вышел. Данных о том, что он где-то зарегистрировался по месту жительства, нет.

Если сейчас в соответствии с выпиской из домовой книги мы в договоре укажем, что отсутствуют лица, имеющие право пользования помещением, а потом он заявит свои права, может ли договор быть признан не заключенным?

Или сама смена собственника уже гарантирует, что его право пользования квартирой прекратится?

Director писал(а):

evgenmax писал(а):

Сейчас Инком все переиграл. Теперь договор будет регистрировать банк , а ключ остается у Инкома.
Получается у меня на руках вообще ничего не будет: ни ключа, ни документов, а Инком с банком могут их сами себе предъявить и вынуть деньги
Риэлтор говорит, что он провел 1000 таких сделок и все было нормально, но для меня это первая и, возможно, единственная
Поясните, пожалуйста, это нормальная практика, или тут что-то не то?

Попросите Вашего риэлтора сходить или позвонить в банк заранее и попросить "рыбы" договоров, из которых Вы наверняка быстрее поймете, чем получив соообщения отсюда, в чем суть доступа в ячейку к Вашим деньгам - фамилии Вашей нет ни у сотрудника ИНКОМа, ни у сотрудника Банка, и паспорта, соответственно, тоже. Также Вы можете попросить на сделке откопировать Вам все договора с условиями доступа. Если бы ИНКОМ или Банк сделали хоть раз то, в чем Вы их подозреваете, для них это была бы точно первая и единственная сделка. Нормальной практикой является нанимать нормальных риэлторов, которые полностью проводят все разъяснения и не оставляют своим клиентам необходимости бегать с истерикой по форумам и социальным сетям. .

Спасибо. В следующий раз так и буду делать, но сейчас уже заплатил часть денег риэлтору, жалко терять.
Прошу прощения, если я напряг своими вопросами
,

Хотел бы пояснить.

Деньги пока не заложены, договор купли-продажи не заключен, подписано только соглашение об авансе, аванс получен.

Ждем, когда наш покупатель получит деньги за свою квартиру и обсуждаем условия продажи.

Риэлтор говорит мне, что все отлично, но жизнь научила проверять из независимых источников.

Сейчас Инком все переиграл. Теперь договор будет регистрировать банк , а ключ остается у Инкома.

Получается у меня на руках вообще ничего не будет: ни ключа, ни документов, а Инком с банком могут их сами себе предъявить и вынуть деньги

Риэлтор говорит, что он провел 1000 таких сделок и все было нормально, но для меня это первая и, возможно, единственная

Поясните, пожалуйста, это нормальная практика, или тут что-то не то?

evgenmax писал(а):

Риэлтор полное г...но, зато частник! И бере,т небось, не дорого! Для меня вообще загадка, почему на нерсе так много ТС которые задают вопросы, но при этом имеют риэлтора?! Бред какой-то, ладно бы вопросы сложные были... ТС не волнуйтесь, все ок будет, у пинкома мозгов не хватит чтобы вами покрутить, на крайней случай заплатите штраф банку и все. Просто больше не работайте с такими "риэлторами"... зла не хватает.

Скорее всего, это просто я нервный
Спасибо!

Мария писал(а):

evgenmax писал(а):

Т.е. я правильно понял, что если арендатором ячейки буду я, то и без ключа смогу получить деньги, если это допускается в банке, да?

Да, если условия доступа будут выполнены.
Какой банк? Не Номос, надеюсь?

Нет. Сибнефте- что-то там такое
Завтра спрошу у риэлтора.