Товарищи привет.

Померла тут посудомойка бородатых годов Bosch SGE 09A15. Набирает и смывает воду, мыть посуду перестала.
Приехавшие по объявлениям назвали цену ремонта в 30-40К при том, что за эту цену можно спокойно взять нормальную новую с гарантией.

А посоветуете проверенных ремонтников бытовой техники? Можно в личку.
Пока еще надеюсь обойтись малой кровью...

30.08.22, 15:13

mai_onez писал(а):

Разве в обозначенных автором районах можно взять трешку новостройку с отделкой в его бюджет?

Вот я тоже не нашел.

30.08.22, 11:47

Тататьяна писал(а):

внешняя ссылка
на Кравченко

Ну вот. Т.е. если квартиры с косметикой стоят 26, то если я в свою сейчас вложу 3+ млн, я минимум должен ее за 31+ продать.

30.08.22, 10:32

Супермегазлая старушка писал(а):

А денег-то сколько надо? Тыщ 15 рублей или меньше?
Так-то квартира у Вас уже и так есть.

Деньги хочу получать с аренды + максимально сохранить стоимость и ликвидность.

30.08.22, 10:39

gunka писал(а):

Я проголосовала, но смысла этого действа не поняла, если честно. За 28 продать, за 27 (например, потому что даже боковые окна на Садовое - это не "некоторый шум" ) купить, оплатить расходы на оформление, какой-то косметический ремонт и пр., и т.д. А где же то, чего ради всё затевалось:

Давайте уточню. Квартира ест 120к только на коммуналку в год и стоит без дела.
Мне бы не хотелось сейчас вкладывать еще 2,5-3 миллиона сверх, т.к. моя сталинка сейчас "в бетоне", с кривыми стенами. И это еще без мебели и не факт, что даже в 3 уложусь. И этот ремонт потом будут разносить квартиранты. Плюс я не уверен, что эту квартиру с ремонтом потом за 32 миллиона продам.

30.08.22, 10:38

Тататьяна писал(а):

В центре избыток предложения под аренду. И похоже там еще и смешенные перекрытия могут быть. В теории ценник должен быть хорошим, но срок экспозиции будет больше.

Спасибо за важное уточнение про переизбыток аренды в центре. Не знал про это.
Дом в центре кирпич с ж/б перекрытиями, сталинка 60х годов с потолками 2,7.

30.08.22, 10:44

gunka писал(а):

Да, редко кто его делать хочет и любит... Но место-то у него сейчас хорошее. ТС улицу не уточнил, конечно, но район востребованный и про "снять", и про "купить".

Улица Кравченко

30.08.22, 10:45

Супермегазлая старушка писал(а):

расходы на продажу, покупку, перелеты-приезды и т.д. будут примерно равны по цене ремонту этой трешки.

Я сейчас в Москве, по комиссиям рассчитываю тыс в 300-400 или меньше уложиться через знакомых риэлторов, т.к. покупатели есть, а квартиру ищу сам.

30.08.22, 10:49

mai_onez писал(а):

Интересно, что подразумевается под словами "отличный ремонт"? На Динамо, например, не нашел таких, под параметры автора...

Уточню: Динамо - хороший косметический ремонт (ламинат, свежие обои, навесной потолок, с/у с кафелем и свежей техникой). Центр - капитальный (евро)ремонт с покраской стен.

30.08.22, 10:55

gunka писал(а):

Сдавать квартиру, будучи "удаленным" от нее и не имея возможности контролировать арендаторов, не так чтобы беззатратный и сверхдоходный "бизнес". Просто ТС еще не в курсе разных...ээээ... типажей арендаторов

Планирую через одного из ваших коллег сдавать, которого нашел на этом форуме.

Последние 2 года не живу в Москве, простаивает 3к квартира между метро Университет и пр.Вернадского 83 кв.м., которая разобрана до бетона и которую хочу пустить в "дело", тк нужны деньги. Квартира частично выходит на небольшую дорогу, но шум от нее отчетливо слышен. Соседи предложили за нее 28 млн. Если делать ремонт под сдачу, то прийдется отдать еще минимум 2млн.

Что хочу: хочу 3х комнатную квартиру в Москве под сдачу, в которую через пару лет смогу заехать сам, либо быстро продать, если не захочу возвращать в Москву.

Понравилось несколько предложений на рынке:
1. 3к квартира в сталинке 75кв. в пределах садового кольца с отличным ремонтом в пределах 30 млн и хорошими видовыми характеристиками.
Из минусов: окна во двор, но часть из них за счет высокого этажа боком выходит на Садовое и есть некоторый шум.
2. 3к квартира на Ленинградке (м.Динамо) 85 квадратов в "ведомственном" кирпичном доме за 27млн. Отличный ремонт. Стоит на 3й линии домов во дворе. Окна на Ленинградку не выходят, зеленый двор, но ровный шум от Ленинградки все же долетает.
3. Квартира в реновационном доме м.Проспект Вернадского 82кв за 29 млн с муниципальным ремонтом.
Дом стоит на 2й линии от проспект Вернадкского, но из окон проспект видно за счет высокого этажа. Шум умеренный. Ремонт муниципальный.

Вопрос к уважаемой аудитории:
Какой вариант бы вы выбрали с точки зрения 1.сохранения стоимости жилья 2.ценника для сдачи в аренду.