ЭтоЕщеКто писал(а):

Vic писал(а):

ЭтоЕщеКто писал(а):

Оформите это как продажу объекта недвижимости в креди на основании ст. 488 ГК РФ с регистрацией залога на объект в обеспечение обязательства покупателя по оплате стоимости объекта.

А в чем заключается обеспечение исполнение обязательств по покупке в кредит, на тот случай, если покупатель станет не платежеспособным?

Обратите залог на проданный объект.

Да, наверное так и надо поступить. Да здравствует ипотека!

Есть один объект загородно-коммерческой недвижимости. Нашёлся покупатель, и покупатель этот ценен, так как ждали его очень долго. Он просит продать в рассрочку, и продавцы согласны это обсуждать.
По какой схеме лучше проводить куплю-продажу в этой ситуации?

izumrud писал(а):

Мне кажется, что гораздо проще было бы избавиться от СК с помощью технологического правила - заключать предварительные договора (задатки) только в присутствии продавца и покупателя.

Ээх, хорошо бы, чтобы всё было хорошо!
Упомянутое правило прописать можно. И там же надо прописать требование к клиентам, покупателю и продавцу: они должны
1. Быть одного социального статуса, дабы не пытался профессор философии о чём-либо договариваться с алкоголиком (профессор своему риэлтору платит не за такое вот общение, а за отсутствие такого общения).
2. И покупатель, и продавец обязаны знать правила и обычаи ведения переговоров, ну и относящееся к делу законодательство. Обычно для них что аванс, что задаток, один фиг.
3. Что бы они (клиенты) не падали в обморок при обсуждении обычных при сделках рисков.
4. Что бы между ними не рождалось немотивированной неприязни или расслабляющего немотивированного доверия.
5. Они обязаны знать и понимать профессиональные и юридические термины, они должны понимать всё с первого раза, дабы переговоры проходили в обозримое время.
Ну и так далее. Если человек чего-то не хочет понимать и знать, то и не заставишь его. Приходится делать работу за него, он за эту работу платит мне.

Сабиров Руслан писал(а):

Буду читать необходимую литературу!
Сам снимал жилье, поэтому знаю как работают риэлторы.
А вы можете посоветовать какую нибудь литературу, или дайте пожалуйста пару советов!

"Адин умный вещь скажу, только ты не обижайся"
Мало где есть такое расхождение между тем, что видно снаружи про профессию, и тем, как всё это выглядит изнутри. Тоже сам продавал и продал квартиру, думал, что много знаю. Пока не попробовал сам работать в недвижимости. Разница есть.