Здравствуйте. Помогите разобраться с долевой собственностью в общежитии (2 комнаты)

Имеющиеся документы:

Свидетельство о государственной регистрации права.
Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2.
Объект права: Жилое помещение №38, состоящее из жилых комнат №12,13 жилой площадью...и т.д.

То есть получается, что это половина в выделенных в натуре 2х комнат?

Есть еще такой документ
"Справка о том, что по данным МУПТИ и ОН квартира №36, 37, 38 и т.д. находящиеся по адресу ... зарегистрирована(о) за:
<ФИО собственника 1> - 123/1000
<ФИО собственника 2> - 105/1000
и так идет перечисление всех собственников на этаже

То есть тогда по этой справке получается, что доли в натуре не выделены?

И еще. Юристы агенства говорят, что при сделке произойдет какое-то "преобразование", после которого покупатель получает свидетельство, в котором будет указана конкретная комната, а не доля. Это правда?