В замен я хочу выделить доли в купленной мною квартире 105 кв. м. (которая будет у меня в собственности), просто если получится временно выделить доли в квартире у тещи, то свою квартиру я куплю на заметно лучших условиях.

Здравствуйте.
Столкнулся со следующей проблемой.
Есть 1 к. квартира в Москве 40 кв. м. в долевой собственности с двумя моими детьми (4 и 8 лет) по 1/3 у каждого.
Хочу приобрести 3 к. кв в Питере 105 кв. м. новостройка в собственности у застройщика. Застройщик отказывается предоставлять документы для опеки без подписания предварительного договора (что естественно), условия предварительного договора почти кабальные и меня не устраивают.
Так же в Питере есть 3 к. кв 80 кв. м. в собственности между тещей и сестрой моей жены по 1/2. Теща или сестра жены готовы предоставить доли детям, но только с условием дальнейшего их возврата. Опека говорит что она одобрит дарение долей и разрешит продать однушку в Москве, но в дальнейшем ни теща ни сестра не смогут эти доли себе выкупить обратно т.к. запрещены сделки по продаже долей детей близким родственникам.

Вопрос: можно ли продать доли детей не близким родственникам, например мужу сестры, чтобы потом восстановить первоначальную ситуацию 1/2 у тещи 1/2 у сестры?