Просматривала тему доверительного управления недвижимостью, в частности квартирами в Москве и Подмосковье, и обратила внимание, что последние посты в этой теме были пол года назад , а в параллельных ветках более года назад. С чем это связано? Может быть у Вас, Дмитрий, появилось больше работы с неплательщиками? С ростом объема квартир, взятых в доверительное управление, растет и объем проблем, в частности увеличение количества неплательщиков, убитых квартир и т д. Причем проблемы с годами возникают и с хозяевами...Ведь если первые несколько лет в квартире минимальный износ (если наниматели аккуратные люди), то потом износ увеличивается. Начинает выходить из строя техника, отклеиваются обои ну и т д...Не каждый хозяин понимает, что это естественный износ и тратится очень много ресурсов, прежде всего людских, на урегулирование всех этих проблем. Занимаясь доверительным управлением профессионально, т.е. имея в управлении не 100, а 1000 квартир, необходимо иметь большой штат сотрудников. Ведь получая арендную плату в метро, а не в кассе, Вы рискуете нарваться на проверку налоговиков, и в лучшем случае заплатите штраф, а в худшем Вы поставите под удар весь свой бизнес, в том числе и людей, которые доверили Вам управление своими квартирами, например они могут поиметь встречную проверку налоговой со всеми вытекающими ( ведь все мы прекрасно знаем, что налоги платят около 15% арендодателей). По доходности этот бизнес- доверительное управление недвижимостью -очень низок. Хотя, если этим занимается 1-2 человека, то до поры до времени это выгодно...или если договором не предусмотрена ответственность за ущерб и неоплату арендной платы. Прямой пропорции между ростом квартир и ростом дохода нет, так как увеличивается затратная часть на обслуживающий персонал.

alexey moskva писал(а):

Доверительное управление-этот посуточная аренда.
Иначе, если обговаривать качество и количество нанимателей, то агентство может рассчитывать максимум на 20% от стоимости аренды. Такой вид бизнеса нельзя поставить на поток, то есть собрать несколько квартир для сдачи одному конкретному нанимателю, и получать с него 20% от месячной оплаты при условии решения всех с ним проблем.
Вот и получается, что либо у Вас посуточная аренда, либо минус 20% от ежемесячной оплаты за найм.

Доверительное управление это не только посуточная аренда. Наше агентство АКРУС-сити сдает квартиры только на длительный срок (от года)
. При этом оплата услуг составляет одну месячную арендную плату в год, т.е. около 8, 5% в месяц. И бизнес стоит на потоке уже 16 лет. Единственный немаловажный нюанс- по сравнению с обычными посредническими услугами рентабельность бизнеса меньше в разы. Но как говорится: Курочка по зернышку клюёт-)))

при оформлении страхового полиса необходимо учитывать следующее:
не все страховые компании заключают договор страхования квартиры, которая сдается в аренду. Если этот факт утаить, то могут быть проблемы, при получении страхового возмещения.
Чтобы получить страховое возмещение, которое реально покроет Ваши затраты на устранение ущерба, необходимо страховать квартиру не занижая страховую сумму. В противном случае размер выплат будет пропорционально уменьшен.
Есть смысл страховать гражданскую ответственность и ущерб, причиненный квартире и имуществу в результате пожара и аварий водопроводных систем. Важно знать:
что пожар, произошедший по вине Нанимателя, который бросил не потушенную сигареты, страховым случаем не является
залив, произошедший в случае аварийного состояния оборудования, кровли дома, швов стенных панелей также не является страховым случаем.
Самое главное правило: перед тем как застраховать внимательно читайте правила страхования и поинтересуйтесь какие документы необходимо представить для получения возмещения.

cvoboda8 писал(а):

Здравствуйте! У меня есть в собственности квартира в двух минутах пешком от м Площадь Ильича, общая площадь 44 кв м, кухня 9 кв м, комнаты 15+9 кв м, 2 застекленные лоджии, евроремонт, полностью меблирована и оснащена необходимой бытовой техникой, вплоть до посудомоечной машины, кондиционера и бойлера. Из спальных мест, двухспальная кровать и двухспальный раскладной диван. Сдавала ее в длительную аренду за 60000 р. Хотела бы получать от аренды максимальный доход, в связи с чем задумалась над тем, чтобы сдать квартиру риэлтору/управляющей компании для последующей посуточной сдачи в аренду. Подскажите могу ли я рассчитывать предположим на фиксированные 80 тыс р в месяц или же мне лучше продолжать сдавать в длительную аренду? Спасибо.

У каждого метода сдачи есть как плюсы так и минусы. Минус доверительного управления в том, что представитель агентства не может посещать квартиру так же часто, как при посуточной аренде...Когда сдают посуточно, то принимают квартиру, убирают её и устраняют очевидные недостатки. Однако как в любом деле все зависит от человека... В нашей практике были случаи, когда снимали наши квартиры, находящиеся в ДУ и сдавали их посуточно. При проверке таких квартир (под видом нанимателей) нам показывали грязные квартиры...., правда обещали что сразу приведут все в порядок..... Относительно арендной платы...я думаю, что вряд ли заплатят больше, чем при длительной аренде, особенно если квартира дорогая. В любом случае, надо почитать договор и посмотреть гарантии и ценообразование.

[quote="Vladimir13"]Доверитеоьным управлением заниматесь 14 лет?!что за сказки вы рассказываете
Штраф при простое квартиры? Очередной бред, а если квартира стоит ну так тысяч 150 в месяц или более, и сдать ее кпримеру летний период в течении месяца не реально, такчасто бывает к примеру 4-5кв в центре, она летом только под бордель или покер уйдет.

Не удачный пост для первого сообщения и представления себя на форуме...[/quot]

Уважаемый, Владимир.
Я не смею сомневаться в том, что Вы специалист в области продажи, но то что-то мне подсказывает, что арендой Вы занимаетесь от случая к случаю. Иначе Вы обязательно знали бы агентство недвижимости АКРУС-сити и группу компаний АКРУС, которая занимается всем спектром услуг по недвижимости. Если у Вас будет желание, посмотрите мои публикации в интернете на тему Доверительного управления, расспросите людей, которые занимаются арендой и многие вопросы у Вас отпадут сами собой.
С уважением,
Светлана Кос, Ген. директор агентства недвижимости АКРУС-сити.

P.S.Кстати, простой мы оплачиваем не более 2- х недель, это написано в моем посте.