Makarov Igor писал(а):

Сергей, Вам можно было подавать иск о признании сделки недействительной, ибо, она ничтожна. Это был более простой путь, нежели биться за отмену пролонгации.

В суд подают по оспоримым сделкам. По ничтожным даже и подавать ничего не надо. Ничтожная - т.е. совершенная с нарушением законодательства - недействительна с самого начала.

Однако вот какой момент - в случае недействительности стороны должны вернуть друг другу все полученное по сделке. Как вернуть месяц проживания - менее понятно, чем сумму оплаты за этот месяц. У меня нет правоприменительной практики на этот счет, т.е. какое решение выносит судья, оценивая, кто кому что должен вернуть, и должен ли возвращать.

Live-msk писал(а):

Алина_2013 писал(а):

В общем, как бы поступили вы на моем месте - отдали бы, или не отдали ему 50%, и почему?

Я так понимаю, это не ваша история?
Но Вы себя как то ассоциируете с главной героиней?

Я не хожу в квартиры, где с меня хотят денег
А если бы ходила, то платила бы
Не мое дело, платит ему хоз, или нет. Мне ценник озвучен.

Из ЖЖ прэлестное

>>>

Случился у меня клиент в пограничном бюджете - 60.000 - 65.000. В этом бюджете по одним квартирам агенты не претендуют на мою комиссию, а по другим - претендуют. Была одна лакомая квартира на 50%, я привела его на просмотр.

Ну, думаю, ничего, поделюсь комиссией, если агенту собственник не платит. Других таких квартир в нужном нам районе не было.

Приходим смотреть квартиру, и при собственнике я спрашиваю его агента, мол, какой процент вам должна? Агент боковым зрением косится на своего собственника, и пытается свернуть тему, мол, потом обсудим. Я уверяюсь в подозрениях, что мОлодец хочет срубить комиссию в два конца, сделав при этом меньшую часть работы, и уже в лоб спрашиваю, какую комиссию я должна заплатить, чтобы получить эту квартиру. Агент отвечает, что никакую.
Договор мы подписали, задаток внесли. В квартире у агента не было возможности перекинуться со мной словом, но он написал мне гневную смс-ку со словами "подставила", "так не делается", правда я ее прочитала уже на выходе под аккомпанемент звонков от агента.

Компания перечислила комиссию, в понедельник она будет у нас на счете. До понедельника мне надо решить, предупреждать ли бухгалтерию, что 50% надо кэшем отдать другому агенту или нет.

Я - противница теневых игр.

Нет вопросов, когда собственник не платит комиссию. Понятно, что люди не работают забесплатно, он и сам, наверное, понимает, что о его интересах пекутся в последнюю очередь, постольку поскольку он прилагается к квартире.
Но если собственник платит рыночную комиссию? Разве агент не должен представлять его интересы? Не отсекать клиентов, которые могли бы быть интересны собственнику, а не максимизировать свою выгоду. Это вопрос этичности,

Второй аспект в этой ситуации - если человек не может объяснить, за что ему платить, если он стыдится быть обнаруженным перед лицом второго плательщика комиссии (и тут налицо конфликт интересов в одном человеке), это ли не признак попытки взять деньги за неоказанный сервис?

В общем, как бы поступили вы на моем месте - отдали бы, или не отдали ему 50%, и почему?

taniusk писал(а):

- договоритесь с жильцами: они ваши дальние родственники. живут бесплатно. никакой аренды. вы пустили их исключительно по доброте душевной.

Да-да, обязательно поставьте своих Нанимателей в известность, каким инструментом они могут эффективно взять вас за Ж и продавливать по спорным вопросам.

taniusk писал(а):

- правильно пишите расписки. не надо писать: получил 30тыр. рублей за май месяц за аренду квартиры по адресу... пишите: получил 30тыр. рублей в счет погашения долга.

Все бы хорошо, но мало дураков, способных раздавать 30 тыр направо и налево без "следов" встречных обязательств, как то: предоставить квартиру.

taniusk писал(а):

- подружитесь с соседями, старшим по подъезду, консьержем. теплое отношение, небольшой подарок к праздникам. выполняйте все условия (своевременно оплачивайте консьержа, участвуйте в делах дома и пр.) домовых отношений.

Заплачу двойной налог лишь бы вообще не видеть ни соседей, ни консьержа, ни участкового. А тем более не лизаться с ними в десна.
Видимо, мое моральное состояние и самоуважение представляет для меня величину, превосходящую 28 тыр годового налога с 30-титырной квартиры.

taniusk писал(а):

- не пишите договор аренды. договаривайтесь на словах. меньше бумаг - меньше риск попадалова.

Ага, если в вашей квартире случится мокруха, пособничество терроризму или просто ущерб третьим лицам, ничто не убережет вас от гражданской и уголовной ответственности.

taniusk писал(а):

-
- основной принцип презумпции невиновности гласит: «Человек не виновен, пока не доказано обратное». оставляйте поменьше улик. после нескольких неудачных попыток вас обвинить - налоговая от вас отстанет.

Не удивлюсь, если написавший этот коммент совмещает жизненные принципы с резко негативным отношением к казнокрадству, мздоимству, откатам, неуплате налогов чиновниками ))))))))