По Новокуркино по моему скромному мнению есть всего два вопроса:

1.Я не понимаю "элитность" этого района, когда я сегодня въезжал туда от планерной до МЕГИ 50 минут.
Специально был на планерной в 19-00, чтобы посмотреть, как ехать с работы.
Очереди на маршрутки по 40 чел. это тоже песня ЭЛИТНАЯ. Хорошо, я на машине, а жена и дети могут
и отдельно на общественном транспорте выбираться.

2.ПИК продает дома по преддоговору. Собственности у него нет. У ПИКа рейтинг CCC! Для тех, кто не знает - ПРЕДДЕФОЛТНЫЙ. Обещает заселить этим летом, однако в домах нет отделки и первоначальный срок была весна 2010 года и только когда сделка с Москвой была разорвана, они стали декларировать срок август этого года. Кроме того ходят слухи, что в последних двух корпусах, где сейчас выкинули море квартир проблемы с подключением к коммуникациям.В общем, если кому интересно пощекотать себе нервы и попить валидол - вперед. Море адреналина обеспечено. Может и не кинут, если все срастется. Если Пику удастся реструктуризировать кредиты и осенью никакой второй волны жопы не будет.Если у Вас есть лимонов 10-15, то можно рискнуть 4-мя - 6-ю. На последние деньги или продав имеющееся жилье ввязываться в авантюру - на любителя, вон в Щербинке и Домодедово голодают - тоже экзотика. Говорят в жизни все надо попробовать:) Ксати ПИКовские покупатели уже на ПИКет к мерии собираются требовать свои квартиры в собственность из предыдущих корпусов. И еще там какие-то заморочки по обслуживанию.

estatesaler писал(а):

. застроищики и инвесторы поймут безвыходность ситуации и будут наперегонки пытаться минимизировать убытки, но это только усугубит ситуацию ...

А вот уже не технический, а самый настоящий дефолт

Сибирский ритейлер "Алпи" не нашел средств, чтобы заплатить по облигациям за срок технического дефолта, который истек в четверг, 25 сентября.
Первый выпуск трехлетних облигаций суммой 1,5 млрд. рублей "Алпи" разместил в августе 2006 года, а 26 августа 2008 года к оферте был предъявлен почти весь выпуск, суммой 1,44 млрд. рублей.

Тогда ритейлер не выполнил всю оферту. 9 и 10 сентября состоялись два частичных выкупа на 495,14 млн. рублей и 178 тыс. рублей. Перед самой офертой фонд "Тройки диалог" купил у компании торговый центр в Новосибирске площадью 23 500 кв. м за сумму около 1,1 - 1,6 млрд. рублей. Кроме этого объекта "Алпи" владеет более чем 500 тыс. кв. м недвижимости в Сибири, но продать их ритейлер не успел.

По информации газеты "Ведомости", компания "Максвелл эссет менеджмент" уже заявила о своем намерении готовить судебный иск о взыскании задолженности или сразу о банкротстве, но только после того, как "Алпи" официально сообщит о своем дефолте.

Источник: внешняя ссылка

Кризис на рынке недвижимости - "без паники"

В последний месяц в ряде СМИ стали появляться статьи о якобы наступающем
кризисе на рынке недвижимости.

Как справедливо отмечают специалисты рынка недвижимости «Сейчас покупатель в растерянности
— он не знает, что ему делать, - сетует Марина Баликина. - И вина тому — негативное информационное
поле, которое было создано искусственно. Люди поверили в то, что рынок недвижимости ожидает спад».
«Никакого спада нет, паниковать не надо!» - поддерживает ее и Мария Сорокина.
(внешняя ссылка)

Непонятно однако кому и зачем понадобилось создавать такое искуственное негативное информационное поле,
но многие СМИ сейчас пестрят вот такого рода статьями:

В сентябре москвичи продают инвестиционные квартиры: они составляют более половины рынка
внешняя ссылка

Номинальная ипотека. Получить кредит на жилье сегодня практически невозможно
внешняя ссылка? ... t=articles

Испугавшись кризиса, застройщики готовы делать скидки до 40%
внешняя ссылка

Финансовый кризис ударил по застройщикам
внешняя ссылка


Уважаемые покупатели и продавцы, пожалуйста не поддавайтесь начинающейся истерии в некоторых СМИ и
не паникуйте. Помните, что если начнется паника, а такое не исключено, то пострадают
от этого все, т.к. разразившийся кризис затронет и банковский сектор и фондовый рынок, который
после такой пережитой паники и двухкратного обвала крайне чувствителен к любым негативным новостям.

Падение финансовых активов и банковского сектора приведет к стагнации реальной экономики.
А это увольнения, безработица и падение общего потребительского спроса, что является самым страшным
и допустить этого никак нельзя.