19.12.24, 10:25

Вьюга писал(а):

Есть ли у вас статданные о ставках выданных кредитов по видам деятельности?

Бизнес берет кредиты под флоат + спред, то есть ключ плюс дельта на маржу банка. Бизнес в ожиданиях снижения ключа (снизится ключ - снизится и ставка по кредиту) - если не снизится долго, будет проблемка.

04.12.24, 23:06

Matrosso-2020 писал(а):

При льготной ипотеке и получаемой от нее выгоде , разница между ставкой ипотеки и ставкой ЦБ все время плавает, поэтому нет единого момента .

Ещё раз, материальная выгода, облагаемая налогом, возникает если ты деньги у текущего работодателя взял ниже рынка (ниже в момент взятия). Льготная ипотека не ниже рынка - любой человек может (мог) взять льготную ипотеку. На льготную (государственную) ипотеку материальная выгода не возникает если берёшь ей под ставку как для улицы. Вот если работодатель скидку ещё сотруднику сделал на льготную ипотеку - не пож 6 процентов выдал семейку а под 3, тогда ой - будет мат выгода на дельту между 6 и 3 процентами. Сейчас в интернетах много дури про матвыгоду написано не соответствующей действительности.

04.12.24, 19:41

Andreeviliaa писал(а):

04.12.24, 18:27traverce писал(а):
В случае снижения ключевой ставки ситуация не станет приятнее - ключевая берется на дату взятия кредита, то что она потом снизится или повысится на исчисление налога не влияет.
Ээмм
Я не специалист по налогам, но не уаерен, что это так. Иначе теряется экономический смысл этого налога.

Суть этого налога в том, что если ты в моменте взял у работодателя деньги сильно дешевле рынка это по факту прибавка к зарплате на экономию процентов и с этого нужно заплатить налог, почему 35% налог а не 13% это отдельный вопрос.

Стоимость денег в момент взятия считается, что там потом ключевая ставка выше или ниже стала это не влияет на данный налог. В противном случае это будет налог ни за что и это будет просто бред.

Пример: работаешь в банке, взял ипотеку в нём же по рынку, ключ вырос - платишь налог чисто потому что ты там работаешь, уволишься - перестанешь платить.

04.12.24, 18:04

bronislaff89 писал(а):

Andreeviliaa писал(а):
Налог 35%
640000 * 35% = 224 000 рубле в год.
Или примерно 18700 в месяц. Что тоже в общем не кисло ((
Правда, в случае снижения ставки ситуация станет более приятная.
А так, получается, что добрая половина (если не больше) от арендной платы будет уходить на налоги...
P. S.
Надо разобраться - возникает ли в данной ситуации этот налог в принципе?
Вроде бы есть вычет, но продлевается раз в год задним числом и может действовать не для всех внешняя ссылка

Возникает, люди уже год его платят кто у работодателей кредиты со скидкой брал. В 2023 был мораторий.
В конце этого года появилась лазейка - если вычет на покупку квартиры (2 миллиона) ещё не израсходован и может быть применён на эту квартиру от лица, которое кредит на покупку взяло налога не возникает.

В случае снижения ключевой ставки ситуация не станет приятнее - ключевая берется на дату взятия кредита, то что она потом снизится или повысится на исчисление налога не влияет.

В вашем случае возникает ещё материальная выгода от экономии на уплате процентов. Налог на мат выгоду 35%. Считается как 2/3 ключевой минус ваша ставка (6%) и умножается на ставку налога. Сейчас ключ 21%, итого ваш налог будет без малого 5% годовых на сумму кредита. То есть 500 тысяч в год или чуть более 41 тысячи в месяц. Вам оно точно надо? Если бы речь про Москву - даже 11% итоговой ставки, да ещё и на вторичку - условия супер. А медвежий угол павловского посада - это уже значительно хуже.