Как по мне, инициатива очень правильная. Глядишь так и до обычной аренды дойдём, а потом и до продажи с согласования. Большинство МКД являются по факту кондоминиумами и должны быть рычаги управления. Единственное - абсолютно непонятно как будет работать предложенный механизм регулирования. Правильнее было бы решать на ОСС вводятся ли такие ограничния или нет и как конкретно они будут работать.

Всем добрый день!

Наклёвывается следующая задача:

1) Есть в собственности участок в довольно отдалённом, но милом сердцу СНТ в московской области
2) В этом году появилось понимание, что хотелось бы этот участок попытаться увеличить путём выкупа соседнего участка (рынок примерно 200 тысяч за сотку)
3) Соседний участок не размежёван и (предположительно не поставлен на кадастровый учёт). Последний официальный владелец участка умерла несколько лет назад. По вступлению в наследство информации нет. В члены СНТ никто не вступал по данному участку. На участок периодически приезжает предположительно "гражданский муж" умершей владелицы, косит траву, возможно платит взносы. Была информация что этот "муж" оформляет наследство, но не уверен что в его кейсе это возможно.

Чего хотелось бы: выкупить этот участок (возможно с некоторой премией к рынку) у наследника либо у государства (если выморочка) нужна риэлторская \ юридическая услуга по переговорам и оформлению.

Так же буду рад если накидаете здесь свои мысли по теме.

16.05.23, 16:44

bhr писал(а):

"Денежные потоки идут каждый месяц" - представьте себе, что это уже посчитано и учтено в итоговой цифре 10%.

Представить можно всё что угодно, но не факт что это будет иметь отношение к реальной жизни. Коэффициенты в котором учтено "всё" называется доходность к погашению он рассчитывается отдельно на основании фактических цифр дохода в деньгах. В рамках вашей гипотезы получается рекурсивный салат.

16.05.23, 16:17

bhr писал(а):

посчитал среднегодовую доходность от мероприятия - допустим 10% годовых
сравнил со ставкой дисконтирования - 8%
Итоговая доходность 2%

Учитывая что в рассматриваемом случае денежные потоки идут каждый месяц, то предложенный вами подход даст существенное искажение.

Странно что банковский сотрудник не знает один из основных постулатов финансовый математики.