Действительно интересный вопрос: "Сколько стоит свой кусок земли?"
Как продавцу или покупателю определиться сколько стоит продаваемый/покупаемый участок, насколько его кадастровая стоимость приближена к рыночной. Скажем, можно ли посмотрель кадастровую стоимость прибавить какой-то процент и получить примерную рыночную стоимость, я так понимаю не просто так в последнее время кадастровая стоимость моей земли поменялась в сторону увеличения ее как-то пытаются увязать с рынком?

Конкретно на примере моего участка:
За год кадастровая стоимость участка увеличилась более чем в два раза и сейчас составляет 170 за сотку (чую следующий налог на землю нас может неприятно удивить), в коттеджном поселке в сотне метров от меня - сотка имеет кадастровую стоимость 250, а реално земля там продавлась по 350-400. Откуда такая разница в оценке земли берется, мой участок ИЖС, а в поселке указано что земли сельхоз назначения, получается что ИЖС дешевле? Или тут роль играет статус коттеджный поселок это просто круто?(ну так в нашей деревеньке о-го-го какие домики есть, но налог тут меньше будет и значит выгодней иметь домик в деревне)

Еще возникает вопрос: скажем я продам свою землю по 280, с какой цены купивший мой участок будет платить налог с той как указано сейчас для всей деревни или с цены покупки?
Если с цены покупки, то как это отразится на соседях по деревне - кадастровая стоимость их участков увеличится и налоги тоже?

Юлия, спасибо за информацию к размышлению.

realtor97 писал(а):

50*24=1200 руб. Вот цена продажи. Никаких квартир

даже не надеялась, что мне кто-то оценит участок не видя его, но раз уж цифры появились, хочется понять откуда такие расчеты можно было взять...

Николай, спасибо за полезные советы.

Кто может подсказать стоит ли предлагать участок по частям, есть ли спрос на учаски 24 сотки?
Как определиться ценой, правильно ли оринтироваться на стоимость участков в соседних поселках?
Какой участок более привлекателен для покупателя в поселке или в деревне?

Дом ветхий - две прабабушки после войны на выделенных соседних участках с целью экономии построили общий дом...т.е одна стена общая и у каждого на участке его часть дома и отдельный вход, каждая семья жила в своей половине. Общая площадь дома 48 кв. м, долевая собственность.

Добрый день, прошу совета профессионалов. В сентябре затеяли продажу земельного участка 24 сотки в деревне Волоколамское шоссе 45 км от МКАД, на участке часть старого дома, к дому подведено электричество газ по границе. На участок два свидетельства по 12 соток ИЖС и ЛПХ. Участок ровный сухой, ширина 25 метров, круглогодичный асфальтированый подъед. Договор с риэлтером закончился, а участок за полгода не продался, хотя место вроде перспекивное непосредственно вокруг деревни постоено и продолжает строиться несколько коттеджных поселков (Лесная пристань, Истринский родник и т.д) значит земля в этом районе должна быть востребована...

1) Подскажите возможно нет спроса на участки такой площади и надо предлагать его частями по 12 соток(при этом насколько реально найти одновременно двух покупателей т.к. часть коммуникаций ко второму участку скорее всего придется подводить через первый)?
2) Возможно, цена была не подходящая, тогда какую цену на подобный участок следует назначать?
3) Или нужно больше информировать потенциальных покупателей, тогда как это лучше сделать?
Цель продажи - купить приличную(хотя бы 90-х годов постройки) трехкомнатную квартиру в Истре, о новостройке только помечтать можно...