Коммерсантка писал(а):

Нежилые помещения попадают под понятие иное имущество.

Kritik писал(а):

а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Да, недвижка входит в иное имущество. Сам в начале ошибся, потому что иное имущество выпало из памяти

Коммерсантка писал(а):

Льгота есть. Если физ. лицо владеет нежилым помещением более 3 лет и не является предпринимателем, то оно имеет право на льготу. Простой пример нежилого помещения - гараж. Если в собственности более 3 лет, налог при продаже не платим.

Да, вы правы, льгота по налогу есть:
ст. 217 НК
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
И плюс к тому же для имущества менее 3-х лет в собственности есть налоговый вычет на сумму до 250 т.р.

Про налог с продажи: больше трех лет или меньше значения нет, льготы все равно нет, так как это нежилое помещение. Льготы и вычеты касаются только жилых помещений.
Про НДФЛ со сдачи в аренду нежилых помещений: физик может сдавать нежилое помещение в аренду сам и платить налог 13%. Правда это касается "единичного" договора, если договор постоянно продлевается или заключается новый или помещений несколько или есть еще что-нибудь что указывает на систематичность получения прибыли от сдачи имущества в аренду, то надо регистрировать ИП с соответствующим видом деятельности.

Почитайте разъяснения налоговой:
Вопрос: Физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, имеет в собственности недвижимое имущество (два нежилых помещения). Вправе ли физическое лицо сдавать данное недвижимое имущество в аренду, уплачивая НДФЛ и сдавая налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 28 декабря 2012 г. N 03-04-05/10-1454

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения доходов физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, полученных по договору аренды недвижимого имущества, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно положениям п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом, закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно.
В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса предпринимательская деятельность должна осуществляться самостоятельно, на свой риск, и быть направленной на систематическое получение прибыли.
О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск. Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным.
При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.
В этом случае при регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с указанием соответствующего вида деятельности доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, будут подлежать налогообложению как доходы, полученные в результате осуществления предпринимательской деятельности.
При отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо имеет право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, получающие доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, уплачивают налог на доходы физических лиц в установленном порядке в соответствии со ст. 228 Кодекса.
Указанные лица представляют в налоговый орган налоговую декларацию в порядке, предусмотренном ст. 229 Кодекса.

По поводу принятия наследства, она же платила за квартиру, значит имеет место факт фактического принятия наследства.
Про риски для покупателя. Могу порекомендовать прогнать квартиру через промежуточного покупателя, следовательно реальный покупатель становится добросовестным приобретателем, который не мог знать про возможных наследников.