Alex31 писал(а):

Комплекс апартаментов "Дом на Люсиновской"
3-й Люсиновский переулок, вл.1

Монолит, 13 этажей
Подземный паркинг

ожидаемая готовность к 2017 году...

Смотрел домик.
Апарты минус
паркинга не оч. много тоже минус
Ценник дороговатый с учетом формата (сейчас 2-й раз повышать будут)
Строить и финансировать вроде вменяемые будут
спрос вроде есть

av_nechaev писал(а):

Sam писал(а):

av_nechaev писал(а):

Будут цены - будем думать об этом проекте. Но судя по всему (Система - она для конечников строго) дешевле 300 не выйдут. Если вдруг, по какой-то случайности, просчету или какой еще фигни, в районе 180-200/м2 и срок к 2016 году (за 40-50 м2) - тогда инвест есть, выше - нет, только для конечников

За 200 в ЦАО)) вы оптимист.
А цены есть. Но не все так однозначно. Это апарты, на территории станции МГТС. 240-260 тыр за метр, но сдача через год. Отделочка обещается камнем. Паркинг 2.6-3
В общем не однозначно. 300-320 вероятно будет

Сдача через полтора, и это передача ключей. СОС еще месяца три. И экспозиция, минимум полгода. Итого 2,5 года
Это окраина ЦАО, и в 100 метрах находится Ske House, АК, в 1 км ДО и Баркли.
Инвест консервативный в районе 17% годовых капой вырисовывается. Больше пока ни как.

Во всем согласен.
Да даже не 17%, я думаю, на горизонте 2,5 года 14-15%.
Единственно может за первые полгода может процентов 10-15% сделает, если активно строить будут.
Рост нелинейный.
Но доходности какие-то банковские...
Самое главное не понятно, есть ли ликвидность в апартаментах и какой дисконт.
Если АК 350т/м то сколько тут -10% -20% дисконт.
И вообще это кому-то надо??
много минусов у апартов
налог
коммуналка
не сменить УК
и т.д.

av_nechaev писал(а):

Sam писал(а):

Что думаете об этом проекте?

внешняя ссылка

Будут цены - будем думать об этом проекте. Но судя по всему (Система - она для конечников строго) дешевле 300 не выйдут. Если вдруг, по какой-то случайности, просчету или какой еще фигни, в районе 180-200/м2 и срок к 2016 году (за 40-50 м2) - тогда инвест есть, выше - нет, только для конечников

За 200 в ЦАО)) вы оптимист.
А цены есть. Но не все так однозначно. Это апарты, на территории станции МГТС. 240-260 тыр за метр, но сдача через год. Отделочка обещается камнем. Паркинг 2.6-3
В общем не однозначно. 300-320 вероятно будет

Что думаете об этом проекте?

внешняя ссылка

xdzolax писал(а):

что думаете о Апартаментах "Савеловский сити"? стоит ли взять минимальную однушку 35м. для себя (проблемы нежилого фонда осознаю, не особо смущают)?

А чего там почем? МР нормальный застройщик?