За комментарии я признателен, прямые покупатели конечно в приоритете, но где же их взять то. А ипотечники у меня были, минимум двое хотели купить, отправились в банк договариваться о кредите, и там и сгинули.

Red-fox писал(а):

ATLANTIK

Сроки разные. 2-3 месяца ждать и дергаться.
Или 5-10 дней.

Банк денег не отдаст - заморозит - потом отдаст - когда фантиками станут. Тем более, что гарантированная сумма 700тр, остальное пропадет при форс мажоре.

Мы это не раз проходили. Хранить деньги в банке не выгодно и рисковано. Можно хранить только част денег.

Что мешает использовать аккредитив? Если так нужно провести деньги через р/с банка?

И вообще главное договариваться на свои условия с покупателями (опись ячеек и тд и тп). Не можешь договориться сам? Найми риэлтора.

ТАК Я ЖЕ И ОТКРЫЛ ТЕМУ, ЧТОБЫ НАЙТИ И НАНЯТЬ РИЭЛТОРА)) А не для диспута.

Уля-ля, но если при альтернативе что-то пойдет незапланированно, никакой риэлтор не ответит передо мной стоимостью квартиры. Максимум - размером своего гонорара. Т.е. человеческий риск присутствует. Да и нет у меня настолько знакомого риэлтора, иначе я бы тут не писал.
Red-fox, Вы имеете в виду риск неперечисления денег в обычной, штатной ситуации, или традицонные для нашей страны дефолты-черные вторники и т.д.? Я вижу максимальную опасность - валютный риск. Т.е. обесценивание рубля. Но проблема в том, что другого покупателя у меня нет, и в случае такого же обесценивания где гарантия, что рублевые цены на недвижимость вырастут.
ATLZNTIK, Вы имеете в виду, что до полного расчета квартиру стоит взять в залог? Я вот не уверен, что при такой схеме госструктура вообще перечислит деньги.

А Вы можете объяснить, чем плох покупатель по субсидии?
Если только тем, что деньги можно ждать 2, а то и 3 месяца - то для меня это не самое страшное. Главное для меня: во-первых, все же деньги получить, во-вторых - физическое освобождение квартиры только после того, как деньги будут получены. Для обеспечения этих условий мне и нужен специалист. Или есть какие-то еще нюансы, которые я не знаю?
На Ваш вопрос ответить могу. Покупателя с живыми деньгами я не нашел. Альтернативу я боюсь, т.к. в случае срыва соседней сделки я без квартиры и без денег. Что касается ипотеки - я опасаюсь придти после сделки к пустой или полупустой ячейке. Ни один из банков, ипотечники которого у меня были, опись вложения не делает.