Добрый день, случайно зашел на эту тему, буду рад если прокомментируете мои мысли:

ir-ka писал(а):

а для чего вам эта "многоходовая" комбинация? для семьи с одним ребенком очень подходит двушка-распашенка, как среднее между обычной двушкой и трешкой. Может стоит совершить сразу рывок из однушки в распашную двушку используя ипотеку, которая при таком большом первоначальном взносе у вас будет не более 11% годовых в рублях? За пять-семь лет как раз отдадите кредит, да, вы переплатите проценты, но те же деньги вы потратите на совершение следующей сделки купли-продажи.

Я правильно понимаю, что в линейной двушке комнаты находятся рядом, часто одна зажата между кухней и другой комнатой. И это больше преимущество в плане шумового комфорта. А в распашенке комнаты обычно со всех почти сторон зажаты между соседями - соответственно и вероятность получить телевизор/музыкальный центр за стеной возле кровати больше. Или это 10 раз перекрывается преимуществами распашенки?

По поводу ипотеки - к примеру взять вариант покупки квартиры за 8,5млн., через пять лет по разным причинам либо поменять на лучший вариант, либо переехать в другое место. Расходы на риэлтора будут от 250.000 рублей до 850.000 рублей (это за все вместе - продажа и покупка, в первом случае вариант более простой, фиксированная оплата за сделку, самостоятельная работа по документам и т.д., второй вариант - люкс с полным фаршем за 5% от покупки и продажи).
Если покупать сразу квартиру за 9,5млн с ипотекой в 1млн на 10 лет под 12% - то переплата будет 700.000. Это сравнимо с услугами риэлтора (учитывая инфляцию 250.000-850.000 превратятся в минимум 350.000-1.000.000).
Важный плюс - живешь сразу в лучшей квартире. Важный минус - если захочется переехать по разным причинам - ипотека будет обузой и все равно переплатой.
Стоит ли влезать в ипотеку если расходы одинаковы, а риски иметь долг и риск переезда больше?


И отдельный вопрос про район возле метро Беляево - какой квадрат от метро в шаговой доступности лучше присмотреть если нужна двушка под 11млн. (площадь 54 метра, раздельные комнаты, кухня желательно 9 метров) - от центра /в центр и по какой стороне Миклухо-Маклая?