Рентополучатель писал(а):Как вы видите дальнейшее развитие ?
рисунок можно
Я думаю, что цена в рублях будет падать волнами до тех пор, пока не случится одно из трех событий:
1. Начнут печатать рубли и пойдет инфляция. Этого стараются избегать, но оно может произойти вынужденно через год или два - когда будут заканчиваться резервы.
2. Нефть подорожает опять до 100 долларов и там и останется - Россия опять быстро станет богатой. Тогда и валютная цена начнет расти, а не только рублевая. Но это противоречит теориям о 30-летних циклах в сырье.
3. Ничего этого не будет, а рынок достигнет реального дна через несколько лет падения ( в Японии падал непрерывно лет 20), дальше возможен рост.
Недвижимость как инструмент инвестиций потеряла привлекательность сильно. В нее продолжают вкладываться по инерции, потому что:
- не верят, что падение может быть многолетним и безвозвратным ( цена 6000 долларов за метр может быть повторится только через десятилетия)
- не доверяют альтернативам (банковским депозитам, фондовому рынку и т.п.)
А так мы теперь видим, что теоретически все арендные квартиры нужно было продать еще в 2008 году и вложиться в банковские депозиты под 18-20% годовых в рублях (а потом ниже - 14-12%) или в валютные под 6-7% и не возиться с арендаторами. Может быть, это является правильным шагом и в данный момент тоже, хотя бы частично. И уж совершенно точно с 2008 года не стоило уже покупать арендную недвижимость, депозиты стали гораздо доходнее.