Они выставляют вообще за 18 млн., но великодушно дают скидку 2 млн: внешняя ссылка . От сердца отрывают последнюю однушку
Метро, кстати, там будет, ул. Новаторов (3 пересадочный), правда нескоро.

Здавствуйте Господа.

Ищу объект для инвестиций. Нужен специалист по первичке, дабы не прогадать с местом/застройщиком/ценой. В связи с этим в теме приветствуются специалисты по данному направлению. Мы еще пока не определились с классом объекта для вложений.
Понятное дело, что сейчас лучше всего продается эконом или комфорт (желательно панель) в шаговой доступности от метро и взор мой в первое время падал именно туда. В качестве примера - панели ПИКа на молодежке. Я рассматривала на старте студии и однушки. Их ликвидность мне кажется достаточно высокой. Но, к сожалению, ничего подходящего, в ближайшее время вродет бы не предвидится, разве что проект Пика на м. Аэропорт: внешняя ссылка да и то он большой, не меньше Варшавки 141, а там сбросить студию или однушку проблематично из-за избытка предложения, хотя район Аэропорта с Варшавской сравнивать конечно нельзя.

В последнее время я стала смотреть в сторону бизнеса и премиума, поскольку некоторые объекты, судя по ценам застройщика очень неплохо подросли в цене со старта. Среди таких объектов The Mid на Ленинском. На старте однушку 51 м. там можно было купить в районе 11 млн. Сейчас в районе 16 млн. Доход вполне сопоставим с той же молодежкой. Приблизительно те же 20%. Или возьмем Red Side на 1905 года - цифры сопоставимые. Или ту же Субботу от Дон-строя.

Но тут встает вопрос, как с ликвидностью у бизнеса и бизнеса тяготеющего к премиуму (или как его сейчас называют бизнес +)? Можно ли будет такие квартиры продать по переуступке перед сдачей или после получения собственности?

Из старого в пример еще можно привести Сердце столицы, ЖК Символ, ЗИЛАрт, Хорошевский, Мосфильмовский.

Из нового навскидку Пресня Сити, Царская площадь. По Пресне, если бы были не аппарты, было бы совсем вкусное предложение, как я полагаю.

И возникает вопрос размера площадей, будут ли пользоваться спросом на вторичке однушки, например в царской площади площадью 30-метров или однушки в Red Side (40м.) или Субботе (там вроде 35)?

Павел Долинин писал(а):

mindon писал(а):

Подниму тему.
Крост вовсю рекламирует и продает Новую звезду.
Студии с отделкой (22 метра) - 3,3 млн
Какие мнения по данному объекту?

Странные сроки сдачи в проектной декларации - 2-ой квартал 2015-го.

Начало строительства - 1-ый квартал 2015-го.

Это старая версия ПД. По новой 2 кв. 2016: внешняя ссылка

Святослав писал(а):

Пример того для чего нужен риэлтор при покупке новостройки....

Абсолютно согласна с вами, в особенности нужен тем, кто покупает в первый раз.

Святослав писал(а):

По тем ценам что Вы сравниваете с другими жилыми комплексами продать будет нереально никогда.

Почему? Чем этот дом хуже, чем другие?

Святослав писал(а):

Сейчас продать можно немного дороже 6 - так что ждите достройки и ключей.

Сомневаюсь, т.к. у меня еще в прошлом году за 8,5 брали.

Дима8 писал(а):

Машины летят в этом месте в сторону центра поэтому гул там в радиуса 300 м обеспечен, даже окна во дворе.

Скажем так, тишины во дворе конечно нет, но и гула как такового тоже

Дима8 писал(а):

В 15-ом году получите ключи и сдайте в аренду, если хороший ремонт как раз за 50 сдать можно.

Спасибо, так и поступим.

грум писал(а):

Можно с большой долей уверенности прогнозировать, что через 5-6 лет квартиры в Триколоре сравняются по стоимости с Каменным цветком, т.к. дома одного класса и чего-то выдающегося в Каменном цветке по сравнению с Триколором нет.

5-6? Не много ли? Может быть 3-4?

грум писал(а):

Единственное ограничение - чтобы окна сравнимых квартир были не на Проспект мира.

Из-за этого и пришлось брать в этом углу. За те же деньги можно было взять более высокий этаж в центре дома, но с видом на проспект мира и соседние корпуса.

грум писал(а):

Мой совет - если вложили деньги на ранней стадии, дождитесь сдачи дома, сделайте простой ремонт, посдавайте несколько лет, квартира наберёт цену, потом продадите с большим выхлопом в денежном выражении.

Спасибо. Но простой ли? Снимут ли с простым за те же 50 000? Не эконом как-никак.

грум писал(а):

Я конкретизирую вопрос - почему эта квартира (по Вашему мнению) не будет никогда стоить столько же , сколько стоит сейчас точно такая же квартира в доме, который в 200метрах напротив неё находится и является подобным в статусе, георасположении и в т.п. факторах (жк каменный цветок) ?

Присоединяюсь к вопросу

Дима8 писал(а):

Сложно так советовать, вы сами лучше знаете. Квартира немного неликвид по сравнению с др.кв.в вашем доме: низкий этаж, шум от проспекта, вид на др.корпус, далеко от метро поэтому продать думаю сложно, конечно зря тогда не купили в Строгино.

Нет, у меня как раз вид на дворовую зелень очень неплохой (за исключением зимы) и шума с проспекта мира нет, т.к. окна в другую сторону. Другое дело, что пугает нахождение квартиры в углу. Критично это или нет для покупателя?

Я вот просто думаю, имеет ли смысл ждать еще столько лет, чтобы потом не получить даже минимального выхлопа. Или он все же может быть даже при такой квартире и в таком проекте (я и про сдачу и про продажу)?

О Строгино очень жалею. Была первая безответственная покупка, в следующий раз буду более обстоятельно подходить к вопросу.