В соответствии с Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", на земельном участке, предоставленном под огородничество, допускается в некоторых случаях возводить некапитальные жилые строения. На садовом земельном участке можно строить жилые строения без права регистрации проживания в них. На дачном земельном участке предоставлено право возводить жилые строения без права регистрации проживания в них и жилые дома с правом регистрации проживания в них.

То есть закон различает жилые строения и жилые дома и разрешает построить жилой дом с возможностью прописаться в нем только на дачном земельном участке.

Разрешенное использование земельного участка, предоставленного для ведения садоводства, предполагает возведение на этом участке только жилого строения, отличающегося от жилого дома тем, что жилое строение фактически предполагает временное проживание.

Согласно Жилищному кодексу РФ, жилой дом отнесен к жилому помещению, которое является недвижимым имуществом и должно быть пригодно для постоянного проживания граждан (т. е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Если жилой дом построен на садовом участке (как уже было отмечено, садовые участки не предназначены для возведения на них жилых домов), то в данной ситуации будет иметь место самовольная постройка.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом или другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Закон разрешает при соблюдении определенных условий признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Для этого суду должны быть представлены, в частности, доказательства того, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не все так просто и с оформлением права собственности на жилой дом, построенный на дачном земельном участке. Так, на дачном участке жилой дом можно строить, если актом органа местного самоуправления было разрешено строить на соответствующем участке именно жилой дом. Кроме того, Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусматривает, что осуществлять строительство объектов на дачных участках можно в размерах, установленных проектом организации и застройки дачного объединения.

Если хочешь строить в других размерах, то проект строительства нужно утверждать в органах местного самоуправления. Кроме того, в соответствии с ранее действовавшим законодательством, для получения статуса жилого дома требовалось ввести строение в эксплуатацию с привлечением различных полномочных органов (санэпидемнадзора, пожарного надзора, архитектурно-строительного надзора и т. д.). Если указанные требования не были соблюдены, то построенный Вами на дачном участке жилой дом также является самовольной постройкой.

Вопрос о возможности оформления права собственности на строение, возведенное на садовом, дачном участке, как на жилой дом, решается в каждой конкретной ситуации индивидуально на основании имеющихся документов на земельный участок и строение.

По вопросу обновления плана земельного участка, выданного в 1996 г., следует обратить внимание на то, что в настоящее время кадастровый учет осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственном земельном кадастре", принятым в 2000 г. Поэтому при совершении сделки купли-продажи земельного участка Вам не избежать получения кадастрового плана, оформленного в установленном законодательством порядке. Кадастровый план выдается в виде выписки из государственного земельного кадастра.

В заключение хотелось бы отметить, что в настоящее время рассматривается законопроект о так называемой дачной амнистии, которая может коснуться в том числе и процедуры оформления прав на объекты, находящиеся на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Оформление построек

Как сейчас оформить в собственность дом, если нет разрешения на ввод в эксплуатацию? Когда он строился, никакого разрешения по закону не требовалось.

По закону о «дачной амнистии» оформить в собственность загородный дом стало гораздо проще. Раньше для регистрации было необходимо предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилья на участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство. Теперь такое разрешение предоставлять не нужно. Правда, только на переходный период до 2010 года. Так что не стоит откладывать оформление загородного дома в долгий ящик.

Какие документы нужно предоставить, чтобы оформить в собственность жилой дом, расположенный на участке для индивидуального жилищного строительства или приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства?
ВАМ НЕОБХОДИМЫ:

1. Технический паспорт объекта (утвержденный приказом Минэкономразвития от 17 августа 2006 года № 244) Выдается организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества по месту нахождения недвижимого имущества

2. *Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. (постановление, распоряжение, договор купли-продажи с передаточным актом)

3. ** Кадастровый план земельного участка (выдается в зависимости от места нахождения земельного участка).
Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра по месту нахождения земельного участка.

Вот что удалось найти в интернете: Верна ли эта информация?

Как зарегистрировать дома на дачных и садовых участках?

Для этого понадобится декларация о постройке (доме). Вы за­полняете ее самостоятельно.
В декларацию включаются сведения о:
- местоположении (адресе);
- виде (названии) постройки;
- назначении;
- площади;
- количестве этажей (в том числе подземных этажей);
- годе создания;
- материалах наружных стен постройки;
- подключении к сетям инженерно-технического обеспечения;
- кадастровом номере земельного участка, на котором распо­ложен объект недвижимого имущества.

Уточненные данные об объекте недвижимости, в том числе о пло­щади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистра­ции на основании заявления правообладателя такого объекта.

Если право собственности на земельный участок, на котором рас­положен дом, не зарегистрировано, то одновременно предостав­ляется правоустанавливающий документ на участок и кадастровый план земельного надела.

Обратите внимание: если вы оформляли свои права на участок в 1999 году и позднее, когда была введена современная система госрегистрации прав на недвижимость, то предъявлять правоустанавливающие документы не требуется. Это «освобождение» действует для тех, кто имеет современное свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (бланк зеленого цвета).

При этом дачник вместо кадастрового плана может предоставить заключение садового объединения о том, что жилой дом расположен в пределах фактических границ соответствующего участка.

Граждане, регистрирующие право собственности на жилые дома, расположенные на землях, предназначенных под личное подсобное хозяйство, вместо кадастрового плана могут предоставить заключение органа местного самоуправления о том, что жилой дом расположен в пределах фактических границ участка.

Как зарегистрировать другие постройки: гаражи, бани, сараи и проч.?

Для строительства гаражей, бань и т. п. согласно нынешнему ФЗ о «дачной амнистии» не требуется получения разрешения на строительство. Поэтому эти постройки регистрируются на основании декларации, которую гражданин заполняет сам (описывая адрес участка, местоположение, вид строений, материалы, из которых они построены, и т. д. - см. ответ на вопрос № 9). Далее декларацию нужно сдать в регистрирующий орган. Порядок предоставления кадастрового плана (либо заключения) и правоустанавливающего документа на соответствующий земельный участок аналогичен регистрации права на жилой дом (см. вопрос № 9).

Давайте задам вопрос с другой стороны:
Допустим есть 3 участка по 8 соток смежных(24 сотки вместе) в садоводческом некомерческом товариществе.
Допустим построен дорогой капитальный дом размером 15х20 с гаражом, с кучей комнат, со автономной канализацие, со скважиной, с отоплением итд
Я Владелец и ни какое строительство не согласовывал ни с кем.
Допустим хочу продать этот дом с землей.
Какие у меня возникнут проблемы при продаже и какие нужно будет согласовывать документы и как????????????????
В России большое кол-во построек капитальных в СНТ, как их продают?????