11.05.22, 15:12

Юлия Битузе писал(а):

так слона не продашь(с)
если честно, не продадите из-за эмоций
они везде - в рекламном тексте, в фото, в ваших реакциях на критику

Если Ирина Сорокина, судя по её комментариям в этой теме, мечтала в детстве стать стоматологом, то Вы, Юлия, похоже, мечтали о профессии психиатра психолога . Вам везде какие-то эмоции мерещатся .
Теперь по поводу слона - я эту тему создал не для того, чтобы продать эту квартиру за 32 мио (тут у меня уже есть покупатели), а для того, чтобы понять, нельзя ли её продать за 35-36 мио. Причём времени на размышления у меня немного - всего пара недель, а то и меньше.
Короче, есть синица в руках за 32, а есть ли журавль в небе за 36? Вот об этом моя тема

11.05.22, 02:16

Namir писал(а):

Мне кажется с современными жк не совсем корректное сравнение из-за функционала, в том же чх19, те же 92 метра - это будет е4 с кг 20м и тремя изолированными спальнями (распашонка на 2 окна в каждую сторону), тут же по факту гигантская е2 с весьма странной планировкой.
...

Эта планировка не странная , она для тех, кто ищет именно 2-х комнатную квартиру/студию с просторными гостиной и холлом в приличном доме. Им не нужны ни 3, ни 4 комнаты.
Насчёт покупателей, знакомых с данным районом и данным ЖК Вы совершенно правы - именно такие и смотрят.

11.05.22, 13:54

Realtor003 писал(а):

...
Намешали всё в кучу. Разные проекты, и ваш дом-помидор даже до Аэробуса не дотягивает по классу.
(попросту устарел уже).
...

Как по мне, всё ровно наоборот . Это Аэробус (да и Черняховского,19, пожалуй, тоже) не дотягивают до этого ЖК по классу.
Про "устарел" звучит вообще странно, учитывая практически одинаковую конструкцию этих ЖК (монолитный каркас, навесной фасад) и разницу в годах постройки в 5-10 лет (Помидор начали строить в 99г., а Аэробус в 2004г.). Да и "начинка" у всех этих ЖК в целом одинакова (подземный паркинг, грузовые и пасс. лифты, закрытый двор, охрана и т.п.). В Помидоре, кстати, есть даже встроенный пылесос, чего ни в Аэробусе, ни в большинстве других ЖК нет.

Преимущества этого ЖК в его малоквартирности и, соответственно, меньшей нагрузке на инфраструктуру дома, чуть лучшей отделке МОП, наличии удобного и уютного (в силу малолюдности) внутреннего двора, да и контингент там, откровенно говоря, поприличнее посолиднее. Дом в своё время был одним из первых ЖК бизнес-класса на Ленинградском проспекте.

Если что, то Аэробус у меня тоже есть был, так что знаю, о чём говорю .

10.05.22, 22:42

Yaroslav писал(а):

...
Более того, мне несколько раз говорили, в основном приезжие покупатели, плохо что все окна выходят во двор, Москвы не видно.) Есть и такие товарищи.

Про иногородних верно подмечено

10.05.22, 22:20

Yaroslav писал(а):

Продал квартру в построенном доме прошлым летом. Высокий этаж, шикарный вид, хороший ремонт. (фото приложил) 86 квадратов, почти как у вас. Тоже двушка. Долго квартира не уходила, хотя без минусов. Продавцы готовы были скинуть, но я знал, что и так уйдёт кому надо.
Купили обеспеченных ребята из Сочи для дочери, она поступила в Строгановку. Без торга.
...

Согласен, отличный вариант - да и до Строгановки рукой подать.

Но это не ваш вариант, ремонт у вас не для молодёжи.
...

А на счёт ремонта Вы, кстати, не совсем правы. 10 лет назад - да, так оно и было, а сейчас некоторые уже начинают опять в сторону классики смотреть - этот вездесущий "лофтомодерн" уже реально поднадоел. Он везде - и в офисах, и в банках, и в квартирах