Результаты поиска 17673

19.09.24, 21:00

Сергей Тихоненко писал(а):

19.09.24, 20:52

Спасибо, Шмелик! писал(а):

19.09.24, 19:56

eugen писал(а):

Аккуратная даже в хлам убитая квартира продается и сдается дороже. Чистота, порядок, запах свежести - это ценность и за нее всегда платили. На продажах «как есть» и расцвел бизнес хоумстейджеров и улучшателей. Если продал или сдал как есть = недополучил

Вчера смотрели для покупки квартиру в довоенной сталинке
Площадь 80 м, потолки около 3,4, распашонка, кухня и столовая, две комнаты, балкон, окна в сад и тишайшую улицу, растут липы, вид на храм
На фотках- милая, интеллигентная, с элементами аристократизма, квартира, полностью сохранившая шарм быта советской интеллигенции, все скромно, но - чистота, картины, старинный концертный (!) рояль, ковры, настольные лампы сталинской эпохи, письменный стол - это просто прелесть, а не квартира! Влюбились в нее
Агентша сказала, что живут арендаторы, это насторожило …
Но меня уверили, что там все ок, живет русский парень Александр
Встретились с собственником у подъезда
Дверь открыл наглый тип антисанитарного вида модели «куба-noid”
То, что мы увидели в квартире, иначе как катастрофой не назовешь
В столовой прямо на полу лежал бомжатский матрас такой степени загрязненности, какой я не видела даже у матрасов, которые выкидывают рядом помойками
Разобранные диваны с грязной постелью
Все захламлено, воняет, завалено мусором и коробками, на балкон выйти не смогли- там все было под самый потолок тоже завалено мусором
Коврики в ванной черные от грязи, всюду беспорядок
Агентша на показ не явилась, квартиру она вообще не видела
Хозяин- интеллигент в очках, наследник
Мы в шоке до сих пор

Вишенка на торте - насрали в рояль. Пасхалочка к анекдотам про поручика Ржевского.

Проделано действие, которое ничего не улучшило, а наоборот.

Заверьте сестёр, что если папенька не написал завещание, то в случае его кончины они будут в круге наследников первой очереди.

Договор о цене доли достигнут сторонами?

Ужас, что творят, делать нечего.

На предложение "новой"(или теперь уже папы) о внесении предоплаты за неделю до сделки "старая" может предложить сначала провести сделку, а через неделю передать деньги. Ачотакова?

18.09.24, 17:08

zver писал(а):

Ну поставит она такой вопрос и что? Какую задачу это решит?

18.09.24, 18:53

Максим Коробов писал(а):

Понятно ей хочется, чтобы эти суммы долгов списались в процедуре банкротства её бывшего мужа, при этом чтобы квартира не продавалась с торгов и просто ей осталась.

18.09.24, 19:21

Татьяна Костянова писал(а):

Так ипотеку должны были гасить так же оба. А гасила она одна после развода. Формально он должен ей половину всех платежей за год или сколько там.

18.09.24, 14:55

OslikIA писал(а):

Апдейт:

Из-за того что сестры не договорились по процедуре продажи и способу расчета, "новая" в августе подарила свою долю их общему отцу. Что бы уже отец выбивал деньги со "старой" и расчитался, в свою очередь, с "новой".

В чем проблема с процедурой и расчетом: обе сестры проживают за границей.
Приехать в Москву на сделку могут.
НО! Деньги "старой" сестры находятся за границей, в местной валюте. И переводить их в Россию в условиях текущей международной обстановки весьма проблематично, рискованно и с потерями, которые "новая" отказывается компенсировать.

У "новой" была идея такая: старая ей или отцу отдает/переводит деньги за границей России за неделю до их одновременного приезда в Москву.
Потом они приезжают в Москву, идут к нотариусу, и "новая" дарит "старой" свою долю.
"Старая" отказалась заранее деньги переводить. Нет никакой гарантии, что "новая" после этого придёт на сделку.

Не нашли они решения, которое бы обоих устроило.

Отец, конечно, более адекватен.
Но на сегодня он так же требует предоплату либо в России в рублях, которых нет у "старой" сестры, либо за границей в местной валюте.
"Старая" и отцу не хочет делать предоплату, хотя бы по тому, что никто не вечен.
И если вечность наступит после предоплаты и до сделки, то "старая" сестра останется и без своей предоплаты, и без доли за которую она ее заплатила бы.

Что здесь может посоветовать общественность по возможностям расчета в таком раскладе?

Я извиняюсь заранее что не выкладываю документов. Их нет у меня.

Заранее благодарю за горячее обсуждение и идеи!

18.09.24, 17:08

zver писал(а):

Ну поставит она такой вопрос и что? Какую задачу это решит?

Как разъяснено в п. 7, 8, 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, п. 1 и 2 ст. 34, ст. 36 СК РФ).

Цена доли должника в праве общей собственности на имущество должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику (а в рассматриваемой ситуации - супруге должника) должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом

требования АО «Банк ДОМ.РФ» включены в реестр требований кредиторов должника, процессуальная замена на лицо, погасившее ипотеку, не осуществлена. В отсутствие процессуальной замены в реестре, квартира подлежит реализации в целях погашения требований банка.

17.09.24, 17:21

butterbrodis писал(а):

ссылка на резолютивную часть (полный документ суд составит позже) определения от 16.09.2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отказе в исключении имущества из конкурсной массы должника
г. Челябинск 17 сентября 2024 года Дело № А76-749/2023
Резолютивная часть определения объявлена 16 сентября 2024 года.
Определение в полном объеме изготовлено 17 сентября 2024 года.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Зайцев С.В., при ведении
протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Медведевой О.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: г.Челябинск, ул.Воровского, 2, кабинет 706, ходатайство супруги должника ХМА об исключении из конкурсной массы квартиры, площадью 64,5 кв.м., находящейся по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п.Западный, мкр.Вишневая горка, ул.Вишневая аллея, 2 – 8, представленное в рамках дела о банкротстве Подкорытова Александра Владимировича, финансовый управляющий Мельник Дмитрий Юрьевич, третьи лица: ХЕА в лице законного представителя ХМА, АО «Банк ДОМ.РФ», Управление социальной защиты населения Администрации Сосновского муниципального района, при участии в судебном заседании:
от заявителя: Никитина, М.М., доверенность от 01.09.2023, паспорт,
от должника: Генералова Е.И., доверенность от 20.12.2022, паспорт,
от кредитора ООО «Энергия»: Манурова М.С., доверенность от 09.01.2024, паспорт, от кредитора ООО УК «Вишневая горка»: Манурова М.С., доверенность от 09.01.2024, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Подкорытов Александр Владимирович (далее – должник) 13.01.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением, в котором в порядке ст. 3, 4, 6, 9, 39, 40, 213.1-213.30 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве) просит признать себя несостоятельным (банкротом),...Решением от 20.03.2023 в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реализация имущества, финансовым управляющим утвержден Мельник Дмитрий Юрьевич.

В процессе рассмотрения дела о банкротстве ХМА (бывшая супруга должника) обратилась в арбитражный суд с ходатайством об исключении из конкурсной массы должника квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п. Западный, микрорайон «Вишневая горка», ул. Вишневая аллея, д. ****, кадастровый номер: 74:19:1202003:5518.

АО «Банк ДОМ.РФ» представлен письменный отзыв на заявление, в котором просит оставить вопрос об исключении имущества из конкурсной массы на усмотрение суда. От кредитора ООО «Энергия», должника и финансового управляющего
поступили письменные возражения на ходатайство должника.

В судебном заседании представитель ХМА настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель должника, представитель кредиторов ООО «Энергия» и ООО УК «Вишневая горка» возражал относительно удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в возражениях.
Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом...

Исследовав и оценив, в соответствии со статьёй 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд считает ходатайство не подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

Статьей 223 АПК РФ и статьей 32 Закона о банкротстве предусмотрено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Согласно п.1 ст.213.25 Закон о банкротстве, всё имущество гражданина,
имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретённое после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определённого пунктом 3 настоящей статьи.

Из системного толкования положений пункта 2 и 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве следует, что имущество гражданина исключается из конкурсной массы на основании определения арбитражного суда, вынесенного в результате рассмотрения заявления в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.
Пунктом 3 ст.213.25 Закон о банкротстве определено, что из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Перечень такого имущества определен в абзацах 2 - 11 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и пунктах 1 – 17 части 1 статьи 101 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Вместе с тем, согласно п.2 ст.213.25 Закона о банкротстве, по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

Кроме того, в силу разъяснений, приведенных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», в исключительных случаях, в целях обеспечения самого должника и лиц, находящихся на его иждивении, средствами, необходимыми для нормального существования, суд по мотивированному ходатайству гражданина вправе
дополнительно исключить из конкурсной массы имущество в большем размере (например, если должник или лица, находящиеся на его иждивении, по состоянию здоровья объективно нуждаются в приобретении дорогостоящих лекарственных препаратов или медицинских услуг и исключенной из конкурсной массы суммы недостаточно для покрытия соответствующих расходов). При этом должен соблюдаться баланс интересов должника, лиц, находящихся на его иждивении, с одной стороны, и кредиторов, имеющих право на получение удовлетворения за счет конкурсной массы, с другой стороны.
Из представленных в материалы дела документов и письменных пояснений, следует, что 24.10.2017 между АО «Банк ДОМ.РФ», должником и ХМА был заключен кредитный договор № 0700-0686/ИКР-17РБ с целью приобретения предмета ипотеки в собственность путем участия в долевом строительстве в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве

Кредит был предоставлен в целях приобретения в общую совместную собственность Залогодателя – квартиры, расположенной по строительному адресу: десятиэтажный многоквартирный жилой дом №42, расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, примерно в 1190 м. по направлению на северо-запад от ориентира пос. Западный (согласно разрешению на строительство),
квартира 8, количество жилых комнат: 1, общей площадью 35,8 кв.м., на 2 этаже.

Учитывая введение в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина, АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в арбитражный суд с требованием о включении задолженности в реестр требований кредиторов гражданина-должника.

Определением от 29.08.2023 требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 951 609 рублей 05 копеек, как обеспеченные залогом имущества должника: квартирой, расположенной по адресу: Челябинская область, р-н Сосновский, п. Западный, микрорайон «Вишнёвая горка» ул.
Вишнёвая аллея, д. 2, кв. 8, кадастровый номер объекта – 74:19:1202003:5518.

В дальнейшем ХМА единолично было исполнено общее кредитное обязательство перед кредитором АО «Банк Дом.РФ», а именно погашен остаток задолженности по ипотечному кредитному. Определением от 12.09.2024 требования ХМА признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 487 254 рубля 20 копеек – компенсация единолично уплаченных денежных средств кредитором по кредитному договору № 0700-0686/ИКР-17РБ от 24.10.2017.

На основании вышеуказанных обстоятельств ХМА считает, что спорная квартира должна быть исключена из конкурсной массы должника, поскольку брак с должником расторгнут 09.05.2019, платежи по кредитному договору вносила только она.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
С силу п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества.

В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных
обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Кроме того, в рассматриваемом случае, Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 16.02.2024 произведен раздел совместно нажитого имущества – признано за ХМА и должником за каждым право собственности на 1/2 доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п. Западный, микрорайон «Вишневая горка», ул. Вишневая аллея, д.2, кв. 8.

Как разъяснено в п. 7, 8, 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, п. 1 и 2 ст. 34, ст. 36 СК РФ).

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 указанной нормы).

Как следует из п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» (далее - постановление Пленума № 48) в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ).

Судебной практикой сформирован правовой подход при обращении взыскания на долю в общем имуществе, одним из сособственников которого является гражданин, признанный банкротом (определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 N 306-ЭС19-22343 по делу N А65-40314/2018).
Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве утверждаемое судом положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112 и 139 Закона о банкротстве. Из данных статей следует, что продажа имущества должника, как правило, осуществляется путем последовательного проведения первоначальных и повторных открытых торгов в форме аукциона и торгов посредством публичного предложения до выявления победителя, предложившего наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Экспертная оценка рыночной
стоимости продаваемого имущества учитывается при определении начальной цены продажи. Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей. Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако, законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (статья 250 ГК РФ).

Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется. Таким образом, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника.

Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации выработан следующий подход. При действующем правовом регулировании баланс этих интересов будет соблюден следующим образом. Цена доли должника в праве общей собственности на
имущество должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику (а в рассматриваемой ситуации - супруге должника) должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом
покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения
им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Такой подход помимо прочего отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по
которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.
Указанная правовая позиция в полной мере подлежит применению и в настоящем деле.

Суд также отмечает, что требования АО «Банк ДОМ.РФ» включены в реестр требований кредиторов должника, процессуальная замена на лицо, погасившее ипотеку, не осуществлена. В отсутствие процессуальной замены в реестре, квартира
подлежит реализации в целях погашения требований банка.

При исключении квартиры из конкурсной массы фактически произойдет двойное удовлетворение требований бывшей супруги должника – в ее ведении останется квартира, по которой кредитор погасила часть ипотеки, а также останется регрессное требование к должнику, которое может быть удовлетворено при обнаружении иного имущества.
Суд также принимает по внимание, что из представленной формы «Опись имущества гражданина» следует, что иного имущества, за счет реализации которого возможно удовлетворить требования кредиторов у должника не имеется.
Должником в рамках данного обособленного спора представлены пояснения о том, что данная квартира для него не является единственным жильем, в настоящее время должник зарегистрирован по адресу г. Челябинск, ул. Новороссийская, д. 47, кв. 53.
С учетом изложенного, поскольку спорное жилое помещение приобретено в период брака, не является единственным пригодным для проживания, основания для применения положений пунктов 2,3 статьи 213.25 Закона о банкротстве не установлены, следовательно, отсутствуют основания для исключения спорной квартиры из конкурсной массы, формируемой в деле о банкротстве должника.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 АПК РФ, ст.60, ст.213.25 Закона о банкротстве, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении ходатайства ХМА об исключении из конкурсной массы квартиры, находящейся по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п.Западный, мкр.Вишневая горка, ул.Вишневая аллея, 2 – 8, - отказать.
Определение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия определения в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. Судья С.В. Зайцев

17.09.24, 16:26

butterbrodis писал(а):

14.09.24, 07:02

AlexK123 писал(а):

Всем доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста, реально ли продать свою долю в квартире?
У меня есть 1/2 доли, общая долевая собственность. Двухкомнатная квартира, 60 метров. Квартира в регионе, в городе миллионнике, новый дом, хороший ремонт, отличный район. Для нашего города квартира считается хорошей и дорогой, аналогичные в нашем доме выставляют от 9,5 миллионов и выше.

надеюсь, ипотеку уже выплатили? В соседней теме есть грустный пример viewtopic.php?p=3152643#p3152643

17.09.24, 16:26

butterbrodis писал(а):

14.09.24, 07:02

AlexK123 писал(а):

Всем доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста, реально ли продать свою долю в квартире?
У меня есть 1/2 доли, общая долевая собственность. Двухкомнатная квартира, 60 метров. Квартира в регионе, в городе миллионнике, новый дом, хороший ремонт, отличный район. Для нашего города квартира считается хорошей и дорогой, аналогичные в нашем доме выставляют от 9,5 миллионов и выше.

надеюсь, ипотеку уже выплатили? В соседней теме есть грустный пример viewtopic.php?p=3152643#p3152643

17.09.24, 16:26

butterbrodis писал(а):

14.09.24, 07:02

AlexK123 писал(а):

Всем доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста, реально ли продать свою долю в квартире? У меня есть 1/2 доли, общая долевая собственность. Двухкомнатная квартира, 60 метров. Квартира в регионе, в городе миллионнике, новый дом, хороший ремонт, отличный район. Для нашего города квартира считается хорошей и дорогой, аналогичные в нашем доме выставляют от 9,5 миллионов и выше.

надеюсь, ипотеку уже выплатили? В соседней теме есть грустный пример viewtopic.php?p=3152643#p3152643