Как бы нам не хотелось, но лето уходит, а на смену ему приходит ранняя осень с её тёплой и недушной погодой. Вечера стали прохладней и дни не такие длинные как раньше. Смена сезонов происходит каждый год но всегда по-разному - только чувство лёгкой тоски по уходящему лету всегда остаётся неизменным. Имеет ли сезонность влияние на цены на недвижимость ? Можно с уверенностью сказать, что с окончанием лета заканчивается самое активное время года на рынке недвижимости Канады. Пик активности в этом году пришёлся на май. В мае в Торонто было продано 10,955 едениц недвижимости. Средняя цена составила $403,972. Июль был уже не таким активным. В июле было продано 9,967 объектов недвижимости. Средняя цена в Торонто и округе незначительно понизиласть и составила $395,414. Объём продаж в августе ещё немного понизился по сравнению с июлем, но, несмотря на это, значительно превысил показатели августа 2008 года на 27%. Будет интересно узнать, что в августе 8,035 объектов недвижимости поменяли владельцев. Средняя цена вТоронто тоже подверглась коррекциям и составила $387,900.
Учитывая выше указанные показатели можно сказать, что на смену летней гиперактивности на рынок недвижимости большого Торонто пришла госпожа Умеренность, которая будет с нами до конца года. По мнению многих экспертов уровень продаж этого года превысит показатели 2008 года. Они также предполагают, что средняя цена по Канаде возрастёт на 2.1% в 2010 году по сравнению с 2009 годом. Сегодня средняя цена по Канаде не превышает $309,000.
Да я понимаю. Будем надеятся на лучшее - ничего не остаётся. В Торонто рынок недвижимости немного оживился с приходом весны. Некоторые специалисты предполагают правда, что скоро всё оставновится, потому что предолжение превысит спрос.
Ну вот и закончился 2008 год! Год был насыщен разными интересными событиями на рынке недвижимости. Начался он довольно многообещающе, несмотря на тревожные новости о падение рынка недвижимости в США. Январь 2008 года продемострировал хорошие показатели роста цен на недвижимость в Торонто и округе. Средняя цена на тот момент составляла $374,500, что превышало на 6% январскую цену 2007 года. Ближе с весне цены ещё немного подросли, что подтвердило сезонное колебание цен. Активность традиционно растёт с приходом весны. Увеличился и объём продаж на 15% за тот же период 2007 года.
Первые тревожные сводки пришли из Toronto Real Estate Board в сентябре 2008. Средняя цена теперь стояла на отметке $368,000. Эта тенденция получила своё продолжение в октябре 2008. К тому моменту средняя цена опустилась до $352,900. Падение цен повлияло на общую активность, что в свою очередь привело к очень резкому падению объёма продаж - на 35%. Несмотря на снижение цен осенний рынок оставался относительно активным, но среднее время продажи дома увеличилось от 45 до 60 дней. Рынок плавно поменял полюса. Теперь он превратился в рынок покупателей. Конец 2008 года несильно отличался от осени. Самая последняя статистика за декабрь 2008 подвердила что рынок находится в стагнации. В пределах Торонто объём упал в 2 раза по сравнению с декабрём 2007. Средняя цена по GTA остановилась на отметке $361,415.
Я живу и работаю в Торонто. Занимаюсь покупкой и продажей недвижимости. Мой семилетний опыт поможет вам приобрести недвижимость с найменьшими затратами денег и вашего времени.
Звоните, пишите.
Сергей Рыбицкий Coldwell Banker Realty 416-831-8301 [url]www.houseandhouses.com [/url]
