[quote="Стрела":3jodkakq]
Договор можно читать до посинения и мало что в нем понять, для чего и был нанят "суперский" риэлтор.
Если для вас мой вопрос - тоже вынос мозга, как и для нашего риэлтора - низкий поклон, вопросов больше нет)))))[/quote:3jodkakq]
Думаю что риэлтора Вы нанимали не только для чтения договора, Вам нашли Покупателя, состыковали цепочку из 5ти звеньев (адский труд, поверьте), и если говорить откровенно, работа суперского(с) риэлтора стОит больше упомянутого Вами выше вознаграждения в размере 50 000 руб. Такой размер вознаграждения для спеца хорошего уровня уместен при продаже хорошо ликвидной однушки стоимостью полтора миллиона. Судя по тому, что Вы упоминали в посте выше, что Ваши Покупатели многодетная семья, проданная квартира не однокомнатная.
Вознаграждение, кстати, риэлтору уже заплатили или только планируете?
Не видя договора делать какие-то корректные выводы невозможно. Я выше писАла про ст.157 ГК, есть она у Вас в договоре? Я думаю, что нет. Но это только мои догадки исходя из регионального опыта. При всем при этом Вы зачем-то упомянули именно 5 звеньев в цепочке. Зачем и почему, как догадаться? Нужен договор.
И, честно говоря, меня несколько настораживает Ваше желание сделать приостановку, которая якобы поможет Вам получить деньги от Покупателя. Теоретически, у Вас все взаиморасчеты должны произойти в один день - Покупатель Вашей квартиры получает часть ипотечных денег за свою квартиру, далее...на основании полученного свидетельства с обременением в пользу банка получает получает сумму денег в соответствии со своим кредитным договором, и обе суммы передает Вам.
Квартиру Вы не передали, я правильно поняла из Ваших постов? Значит Акт приема-передачи квартиры не подписан.
Врезать свои замки и заселиться, как Вы пишете, конечно можно. Но, при этом каждый, кто на такое пойдет, про себя осознает, что этого с его стороны будет не более, чем хулиганство, т.к. любой суд при не полной оплате со стороны Покупателя суммы, указанной в договоре, вынесет решение вернуть все в первоначальное состояние.
На практике, обычно, если риэлтор видит, что Покупатель не совсем благонадежен, то никогда не будет завязывать его в цепь взаиморасчетов. Возможность грамотно разрывать звенья цепи есть. Пошли бы на сделки после получения Вашим Покупателем второй суммы.
Светлана выше спрашивала про расписку. Я не увидела Вашего ответа. Расписка должна была быть на сумму, которую Вам передали до подачи документов на регистрацию и не более.
[u:3jodkakq]Вы на сделке с мамой присутствовали, или узнали от нее обо всем постфактум[/u:3jodkakq]?
Ту фразу. которую Вы неоднократно процитировали из договора, говорящую, что квартира не находится в залоге у Продавца, говорит лишь о том, что она уже находится [u:3jodkakq]в залоге банка[/u:3jodkakq]. Это стандартный пункт, закрепленный в законе. Его можно было и не упоминать - императивная норма.
Далее...Вашему Покупателю абсолютно не выгодно не заплатить Вам деньги. Кредитный договор с банком он уже подписал. Свою квартиру продал, жить ему, скорее всего, негде. Иначе бы не брали ипотеку. У него в кредитном договоре должен быть указан срок, в течение которого заемщик или направляет деньги на цели кредитования, или возвращает кредит банку [u:3jodkakq]со всеми процентам[/u:3jodkakq]и. Кроме того, в определенных случаях может быть и условие, оговаривающее, что банк может перевести ипотечный процент в процент по потребительскому кредиту, который гораздо выше ипотечного.
Пункты о том, как происходят взаиморасчеты, тоже важная часть в Вашем договоре - на счет, наличкой?
Про приостановку повторюсь - это не в Ваших интересах. Во-первых - для этого нужна причина, во-вторых - можете еще и на штрафы попасть, если Ваш Покупатель будет грамотен.
И самое главное - какова природа беспокойства? Вы Покупателя видели? Что вызывает сомнения? Поясните пожалуйста.
Договор когда был подписан? Сколько времени осталось до окончания сроков по взаиморасчетам?
[quote="Стрела":3jodkakq]
