Темы 5

9700-10000тр

[quote="David Moiseevich":24z7n4q0]У кирпичных сталинок кадастровая стоимость шибко завышена, на 30-40%[/quote:24z7n4q0]
Из последнего кадастр 9,6 цена предполагаемой сделки 7,3. Двушка сталинка.
3-ка сталинка, кадастр 14+ , цена предполагаемой сделки 11,9.

Ну мало ли может тут есть Конаковцы! покупка нет! в крации путаница в документах собственность и арендная земля!

Алексей, приветствую Вас! По переводам сейчас ситуация состоит так : В 2015 году подвисло на стадии перевода порядка 700 квартир в Москве. Раньше уведомления на перевод выдавал ДЖП теперь же они в том же 2015 слились с ДГИ, и тут то началось.. А началась долгая песня с изменением регламента перевода из жилого в нежилой фонд. Главная проблема это жильцы и подделка подписей общего собрания. Вот наши власти и думали почти пол года, как же проверять подлинность и 28 октября утвердили новый регламент по которому главное новшество, что ДГИ теперь рассылает письма жильцам с вопросом голосовали они за или против, на которые они должны ответить кто не ответил значит голосовал за! С 1.12.2015 начали принимать документы по новому регламенту, т.е. первые уведомления должны выдавать уже в марте. Есть информация, что уже порядка 40 подписаны и готовы к выдаче, но в связи что ДГИ сейчас переезжает на новое место, то это немного тормозит выдачу. Главный вопрос это жильцы, есть дома в которых договориться очень сложно, такие дома есть в базе это можно все узнать перед тем как втягиваться в процесс. А так перевод дело очень выгодное в местах с большим пешим трафиком. Ваш адрес вполне подходит если хотя бы одно окно выходит на улицу. К примеру у вас думаю там 32-38 м2 перевод вам встанет 1,2 - 2 млн. рублей это только до уведомления + ремонт примерно 1 млн. руб. итого до готового помещения потребуется примерно 3 млн. руб.Весь процесс занимает в среднем год! Потом сдаете его в аренду с учетом места и метража думаю 150 тыс. руб. итого ГАП у вас будет 1,8 млн. руб. . Рыночная стоимость помещения с 10 годами окупаемости 18 млн. руб. Вот и прикидывайте свою прибыль) Но по переводу вам 100% гарантии никто не даст если какая-либо компания заверит на 100% бегите от нее!!)) Переводит самому или через знакомого юриста категорически не рекомендую, т.к. люди переводят таким образом по 5 лет!! Так же не рекомендую выбирать компанию по критерию цены за перевод, дешевле 1.2 млн. руб вы в янетесь в долгую историю. Если хотите более подробно пообщаться на эту тему звоните 89295414161 Александр.