Немного информации о покупки квартиры на стадии строительства: 1. Покупка недвижимого имущества на стадии строительства в Болгарии, является стандартной практикой. Стоимость недвижимого имущества будет выплачиваться с рассрочкой - до получения АКТ 15 (или как договоритесь, некоторые продавци фиксируют цену при 100% оплате). Первый размер оплаты зависит от этапа строительства недвижимого имущества, на котором заключаете предварительный договор купли-продажи. Остальные размеры оплаты оплачиваете в рассрочку по конкретной схеме, которая подробно описана в предварительном договоре купли-продажи.
Примерные этапы при покупке недвижимости на стадии строительства:
- резервирование недвижимости. Если покупатель хочет снять недвижимое имущество с продажи на определенный период, то должен оплатить продавцу сумму резервации. Если по истечении срока резервации покупатель откажется заключать договор купли-продажи, то сумма резервации не возвращается. -Заключение предварительного договора купли-продажи или договора о купле-продаже строительных прав или договора на строительство объекта Заключение окончательного договора купли-продажи (Нотариальный акт)
Перечень необходимых документов со стороны продавца:
- При заключении предварительного договора о купле-продаже недвижимого имущества на стадии строительства:
- Документы о собственности на недвижимое имущество или на землю, или договор на передачу земельного участка для строительства на котором построено здание; - Актуален скица - виза на проектирование. - Разрешение на строительство. - Протоколы о сертификации этапов строительства на текущий момент (сертификация этажей, уровней). - Другие документы в зависимости от характеристики объекта недвижимости.
2. Чаще всего при покупке объекта в здании на раннем этапе строительства будут подписаны: договор на куплю- продажу права на строительство того или иного объекта на земельном участке / УПИ/ и договор на строительство (договор на строительно-монтажные работы).
В договорах объект (недвижимое имущество) прописывается подробно, согласно утвержденного архитектурного проекта, земельный участок вписывается от документа удостоверяющего право на собственность (нотариальный акт).
Как объект купли-продажи еще не существует физически, ЕДИНОВРЕМЕННО с договором купли-продажи права на строительство, стороны (продавец и покупатель) подписывают договор на строительство и строительно-монтажные работы. В нем продавец договора купли-продажи права на строительство обязан построить покупателю конкретный объект недвижимого имущества на земельном участке, и в виде и с особенностями, которые подробно описанные в договоре.
При купли-продажи объекта на стадии строительства, который достиг этапа "грубое строительство" (АКТ 14), договор на куплю-продажу права на строительство не заключается, поскольку здание и соответствующий объект недвижимости построен. В этом случае происходит передача / продажа право собственности.
3. Перечень необходимых документов со стороны продавца при заключении окончательного договора купли-продажи / нотариальный акт.
- Документы о собственности на недвижимое имущество или на землю, или договор на передачу земельного участка для строительства на котором построено здание; - Актуален скица - виза на проектирование; - Разрешение на строительство; - Утвержденные архитектурные проекты; - Протоколы о сертификации этапов строительства на текущий момент (сертификация этажей, уровней). - Свидетельство о налоговой стоимости недвижимого имущества; - Свидетельство о наличии / отсутствии обременения; - Другие документы в зависимости от характеристики объекта недвижимости.
Все документы должны быть представлены нотариусу в оригинальном виде.
Вы хотите купить квартиру в Болгарии, естественно возникают 2 вопроса: - ГДЕ и ЗАЧЕМ ?. Болгария - небольшое государство в восточной европе с многовековой историей, где переплетались различные древнейшие цивилизации.... ну опустим историю.... и продолжим.... Вопрос "Где и Зачем?" - считаю самыми важными, так как если вы хотите заниматься бизнессом, то недвижимость на Черном море мало подходит, если только не какой-нибудь гостиничный и т.д, то тогда предпочтение переходит на квартиру в центре Болгарии, а если точно, то в столице Болгарии, городе Софии, так как весь бизнесс сосредоточен именно в Софии. Если вы хотите купить недвижимость для отдыха- то это недвижимость - если для зимнего отдыха - то на горнолыжных курортах (Пампорово, Банско и т.д.). Если для отдыха на берегу Черного моря то на побережье. Как всем известно в Болгарии Черноморское побережье делится на 2 части : 1.- северное черное море ( город Варна, Варненская область, Добричская область с курортами: Золотые пески, Албена и т.д. 2. - южное черное море (город Бургас, Бургасская область, великолепный город Несебр и большим курортом Солнечный берег и т.д. Вот тогда когда ответите на 2 главных вопроса, то тогда естественно желательно обратитесь в агенство недвижимости, скажем в Весивал ООД (), где мы для вас подберем ту недвижимость, которую вы хотите, естественно на ту сумму которой вы располагаете.
При покупки недвижимости в Болгарии нужно знать еще несколько особенностей, это для того что-бы для вас не было сюрпризом .
1 особенность - квадратура:
Следует иметь в виду, что в Болгарии общая площадь недвижимого имущества включает в себя не только жилую площадь, но и так называемые “идеальные части” (часть земельного участка, общие части здания (лестницы, коридоры т.д.)), которые составляют около 5-10% от застроенной площади имущества. Этот факт необходимо учитывать при выборе квартиры в Болгарии, так как в прайсах обычно указывается общая площадь (застроенная площадь квартиры) с общими частями здания. Некоторые продавцы пишут жилую площадь без идеальных частей - тогда вы должны будете доплчивать за идеаальные части.
2 особенность - НДС (ДДС- 20%):
Следует уточнять входит ли в стоимость квартиры, которую предложили для вас НДС (ДДС), если входит то все ОК, но если не входит, то при покупке Вы должны будете его уплатить.
3 особенность - различные таксы, налоги и обязательная регистрация
В ходе оформления cделки у нотариуса (заключения нотариального акта) взымаются следующие налоги и сборы, таксы: - местный налог в бюджет 2,5 % от стоимости недвижимого имущества; - нотариальные сборы (исчисляются исходя из стоимости недвижимого имущества); - сбор за внесение записи в регистр около 0,01 % от стоимости недвижимого имущества. Стоимость недвижимого имущества указывается в нотариальном акте и не может быть ниже государственной (налоговой) оценки стоимости недвижимого имущества. Исходя из стоимости, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. После оформления сделки, иностранные физические и юридические лица, собственники недвижимости в Болгарии обязаны зарегистрироваться в "Регистре БУЛСТАТ" (болгарскиий статистический орган). По окончании процедуры регистрации Вам будут выданы Удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с вписанным уникальным ЕИК (единый идентификационный номер). После регистрации в "Регистре БУЛСТАТ", в течение двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество необходимо его декларировать в местных налоговых органах.
В соответствии с Конституцией Р. Болгарии иностранные граждане могут покупать строения (дома и квартиры), но не земельный участок. Однако, Закон “Oб иностранных инвестициях” снимает ограничения на приобретение земли. Таким образом, наиболее распространенным способом для иностранцев приобрести земельный участок - это создание юридического лица - общества с ограниченной ответственностью (в Болгарии ООД), которая станет владельцем, как земельного участка, так и строений, сооружений. Регистрация фирмы производится за 15 дней и стоит около 600 евро (оформление)- как говорят в Болгарии "ГОРЕ ДОЛУ" и + 2600 евро (уставный капитал). Уставный капитал владелец фирмы может использовать по своему усмотрению после регистрации фирмы. Кроме того в Болгарии не запрещено использовать квартиру в качестве офиса, а также регистрировать фирму по адресу квартиры.
Немного информации о покупки квартиры на стадии строительства:
