[quote="Maxim D.":9bjnl785]Соседние дома - почти все хрущи, за исключением ряда домов и Соколиного форта. Ценник в Лосином острове, судя по тому, что есть в рекламе - примерно 250тыс за квадрат, плюс-минус. Это Донстрой, полноценный бизнес-класс, ценник в общем-то ничего удивительного в себе не содержит.
В соседних хрущах ценник, опять же судя по открытой рекламе - примерно 130-140тыс за квадрат. То есть эти дома рядом с друг другом по классу даже не стояли. С точки зрения хрущей, на мой взгляд, такое соседство безразлично. В обратную сторону, мне бы не понравилось такое окружение, но большинству на практике безразлично, поэтому на цене отражается скорее то, что это спальный район, а не соседство.
Что касается точек соприкосновения. На территории ЖК есть своя инфраструктура. Ресторан, магазины и услуги, что-то детское, фитнес. А также два супермаркета. Насколько оно оказывает влияние? Считаю, в данном конкретном случае совсем незаметно по деньгам, с точки зрения привлекательности - в исключительных случаях, потому что в этих домах - хрущах и Лосятнике - живут две совершенно разные категории людей. Жителям хрущей в основном нужны пятак и магнит, а частный детский сад, неплохой фитнес-клуб и медцентр в хрущах потянут единицы людей. Продуктовых ритейлеров рядом полно, поэтому никакой разницы здесь тоже не видно.
Чем ещё они могут соприкасаться так, чтобы это на что-то влияло - не знаю, не вижу навскидку таких точек.
Поэтому считаю, что Лосятник никакого влияния не оказывает на окружающие его хрущи. Да и другие дома тоже, частично по тем же причинам, частично потому, что других домов там мало, это скорее что-то вроде "точечных" вкраплений в район.[/quote:9bjnl785]
[b:9bjnl785]Maxim D.[/b:9bjnl785] спасибо за обзор ситуации.
Цены в разных сегментах домов плавно пересекаются, есть предложения в Лосятнике (ЖК Лосиный остров) от 175 000 за кв м , в брежневских кирпичных до 178 000 за кв м и в отдельно стоящих монолитно-кирпичных башнях (не Лосятник) порядка 190 000 -250 000 за кв м.
К концу лета количество предложений в Циане и Авито прибыло.
