[quote="Доброе утро":2pqlqpnj]Но вопрос в другом - какая оптимальная обшепринятая сумма задатка для проверки квариры на срок 1 мес и 2 мес при сумме сделки 11,5 млн ? Мое скромное предположение - 50-100% эквивалента дохода с банковского депозита от 11,5 млн за этот срок.[/quote:2pqlqpnj]
Вы собираетесь квартиру за 11,5 продать или позарабатывать деньги на теоретическом "банковском депозите"?
Определитесь все-таки с приоритетами.
Ну вот взяли Вы, допустим, даже не аванс или обеспечительный платеж, а задаток.
Чем реально задаток Вам поможет продать за 11,5 млн., если Вы фактически на 2 месяца вылетаете из рекламы, не показываете никому квартиру и т.д.?
А если за это время случится "чудо" и цены просядут на 10%? Рынок-то падающий. Чем Вас спасет этот задаток?
Да плюнет покупатель и купит у других то же самое, но с дисконтом.
Ему будет выгодно отдать Вам двойную сумму задатка и не купить, а Вы ушами прохлопали при этом 1,15 млн, всех потенциальных покупателей за 2 месяца, за то сидите с задатком на руках.
Смысл для Вас этого мероприятия, если оно столько долгоиграющее? Вы рискуете все равно больше. Оно Вам надо?
В общем, поступите с соседом просто - не берите никаких денег вообще.
Пусть он предъявит уведомление банка об одобрении ему ипотечного кредита и инфу по своему кредитному инспектору.
Конкретному кредитному инспектору предоставьте достаточный пакет документов для рассмотрения квартиры и всё.
Пусть банк ее далее рассматривает. От Вас ничего больше не требуется. А Вы продолжайте продавать квартиру, показывать ее потенциальным покупателям, рекламируйте и не парьтесь по поводу соседа. Было бы ради кого - сам сидит с непроданной квартирой, не факт, что есть деньги на первоначальный взнос по ипотеке и т.д.
Кто первый встанет (предъявит деньги), того и тапки (квартира).
