Основные принципы и положения законодательства для долгосрочнои аренды :
1) Контракт подписывается на год , с последуюшим продлением по умолчанию
2) если арендатор не желает после окончания сьезжать - выселить его невозможно- владелец обязан продлить еще на год по закону, потом еще и еще , пока арендатор сам не сьедет по собственному желанию
3) Ценообразование при заключении контракта : маркет цена , количество платежеи ( от 1 до 12 , обшепринятые 2-4)
4) ценообразование при наличии контракта для его последующего продления - строго регулируется государством - есть гос саит, куда следует за 90 днеи до окончания забить детали контракта - там выидет точная сумма , на которую повышение возможно, или покажет что оно не возможно
5) повышать аренду по собственному желанию невозможно- это мнговенно можно обжаловать ( арендатору) в спец . комитете- филиал суда , и там владельца принудят следовать закону
6) Платежи приизводятся в виде банковских чеков , которые должны быть депонированы на банковский счет владельца. Чек , не обеспеченный платежом , является уголовным преступлением .
7)Выселение арендатора возможно только одним способом - владелец должен послать нотариальное уведомление - через суд( он же нотариат- в ОАЭ нет частных нотариусов ) за , ВНИМАНИЕ!!! 365 днеи до окончания арендного контракта - именно 365 , или больше, но не меньше, иначе может быть обжаловано и арендатор победит
8) причин выселения описанного в пункте выше может быть только 3 :
а) жилье в аварийном состоянии и требует кап ремонта ( приложение - инженерный репорт )
б) жить самому или близкие родственники, коими по здешним законам считаются только супруги, дети и родители - даже не братья и не сестры.Прочем должно быть доказано что иного жилья для этого нет
в) продажа
9) если арендатор перестал платить , а еще хуже не выходит при этом на связь - попасть в квартиру владелец может только по решению суда , куда надо будет дело сначала подать. Самовольное проникновение в квартиру без решения суда- уголовное преступление .
есть еще пунктов 200, но они каждый раскрывают пункты выше подробнее
буду признательна если зададите вопрос , а я каждый пункт раскрою подробнее
