Темы 5

Погружён в тему. Выше верно написали: если крыльцо обслуживает больше чем одно помещение, то это ближе к общедомовому имуществу, значит его состоянием, уборкой от снега, обслуживанием, ремонтами и пр. должна заниматься управляющая компания. Если крыльцо обслуживает только ваше помещение, то следить за ним должен собственник, даже если оно у него не в собственности.
В теме хорошо выражены риски в случае получения травмы посетителями.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
Цитата:
2. В состав общего имущества включаются:
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Выводы:
1. Если крыльцо на одно помещение, то в договоре аренды с Арендатором всегда луче прописывать, что за крыльцом ухаживает он, сосульки с крыльца сбивает он, снег и наледь убирает он.
2. Если не прописано это в договоре, то это ваша проблема и риски будите нести Вы.
3. Если крыльцо обслуживает более одного помещения, то нужно писать письма в УК или ТСЖ. Писать письма по почте с уведомлением, грамотно составленные, что бы в случае чего претензии можно было проецировать на УК. Это важно, т.к. если писем не будет и не будет показано, что Вы как собственник воздействовали на УК, то юристам потом будет существенно сложнее в суде. Ну и в договоре аренды скорее всего банк в вашем случае прописывал что Вы должны способствовать и пр. Т.е. такие письма это именно "способствование и пр." которое от Вас и нужно.

Вы прям мою текущую ситуацию рассказываете. В августе позвонил арендатор , сказал , съезжаем, но найдём других. Не нашли, прислали уведомление о расторжении. А в договоре двойной штраф , если уведомление не за 2 месяца. Я им написала - вам лучше досидеть , чем съехать , дешевле выйдет
Сейчас пришли компромиссу , отпущу их на полмесяца пораньше договора
Но план был такой - официальные письма в случае неоплаты, досудебная претензия и суд

Друзья, есть кто нибудь из вас кто сдаёт алкомаркету калейдоскоп напитков мира? Не знаю есть ли они в Москве, мне предлагают в Питере

Это пример положения в договоре, который делает формально краткосрочный договор фактически долгосрочным, поскольку в нём прописывается автоматическая пролонгация через промежутки времени, а чтобы арендодатель не надумал чего-нибудь не до того, в нём прописаны условия, которые делают отказ от договора экономически невыгодным, причём суммы штрафа взяты не с потолка, и в суде будут обоснованы - это тоже на тот случай, если вдруг суд срежет компенсацию до символических цифр.
Я скопировал положение из договора и убрал лишнюю информацию.

а чем с маникюрным салоном (стрит-ритейл!!!) закончилось? сели на 10 лет