Темы 4

[b:24dx46mv][user=22350:24dx46mv]navptr[/user:24dx46mv][/b:24dx46mv]
Просто всегда смотрите документы, где четко написано назначение земель. Пять лет назад можно было переводить из одной категории в другую, вспомните как дачные поселки росли, как грибы. Пришел г-н Воробьев и забрал право перевод земель. Теперь только правительство МО рулит этим процессом. А по существу: Охранную зону недавно до 200 метров не просто так расширили. Шаховском районе дачные поселки на 50% оказались в данной зоне.

[quote="navptr":3amyky9z][quote="Александр мск":3amyky9z]ДКП регистрируете сейчас, сумму прописываете ту которая устраивает продавца, а на разницу пишите расписку...............и все.............такую схему сейчас даже многие банки при ипотеке пропускают. и не каких рисков.[/quote:3amyky9z]
тут вы говорите про 1 млн, но это:
не устраивает покупателя, т.к. потеря 130т.р. на возврате налога, потеря потом при продаже по полной стоимости ранее 3-х лет, риски невозврата всей суммы при расторжениии сделки и т.д.

но за полную сумму с упатой налога продавец не хочет продавать, ему проще подождать еще пару лет.
а покупателю хочется решить вопрос сейчас (но не ценой существенной переплаты в расходах)[/quote:3amyky9z]

Какие такие риски при расторжении сделки.....................ну а в общем пускай покупатель ищет другую квартиру тогда вообще проблем не будет.

Navptr, я не специалист. Могу лишь поделиться опытом. Основной плюс таких малогабориток - конечная цена квартиры. Несмотря на высокую цену метра, итоговая цена все равно будет намного ниже других двушек. С ликвидность таких квартир по-моему большая проблема.Семье которой позарез нужна вторая комната, проше добрать недостающую сумму кредитом и взять комфортную квартиру или отложить покупку, чем снова маяться в тесноте. Цена... - если собственник больной на всю голову, то еще и больше может быть. Время таких квартир было в 2008-2009 году, когда все мели. Может собственники просмотренных Вами квартир только что проснусь из летаргического сна:)?

Все, что надо для относительно устойчивого спокойствия:
ДМЖ, Ф№1 продавца, Визит на землю (участковый) и в РЭУ, расширенная ВДК, доктор на сделке, ЦАБ на всех владельцев.
Далее данные должен интерпретировать спец. и , если необходимо, заказывать другие бумазеи.
По себестоимости примерно 1000.
По стоимости - 2000